Щоб вивести ринок оренди житла в Україні з тіні, необхідно не лише знижувати податки. Для досягнення прозорості важливо встановити чіткі правила: ввести стандарти якості для орендованого житла, забезпечити довгострокові договори, а також розробити податкову модель, яка заохочуватиме стабільну оренду, а не спекуляції.
Про це повідомила голова парламентського Комітету з питань державного управління та містобудування Олена Шуляк.
Вона підкреслила, що ринок приватної оренди житла в Україні залишається хаотичним, без належного регулювання. На ньому панують непередбачуваність, брак захисту прав сторін і правове регулювання. Тож податкових змін недостатньо – потрібно проводити системне реформування.
"Люди повинні відчувати, що оренда в Україні — це не нескінченний ризик, де в будь-який момент можуть підвищити ціну, надати неякісне житло без гарантій або відмовитися виконувати зобов’язання", — зазначила Шуляк.
Під питанням якість оренди
Народна депутатка звернула увагу на те, що немає чітких стандартів для житла, яке здається в оренду. Відсутні також правила, що регулюють співвідношення між ціною та якістю. Орендодавців не несуть жодної відповідальності за недотримання стандартів, що є серйозною проблемою, адже орендар може не знати, за що конкретно платить.
"Коли в країні відсутні чіткі стандарти орендованого житла, ринок неминуче стає хаотичним: ціни йдуть вгору, а орендарі залишаються в найгіршій ситуації. Нам потрібні основи, які визначатимуть умови оренди та відповідальність за їх порушення," — наголосила парламентарка.
Встановлення термінів оренди
На думку Олени Шуляк, підтримка довгострокової оренди може стати одним із рішень для зазначеної проблеми.
У дослідженні Cedos "Оренда житла в Україні: сучасний стан і виклики" експерти пропонують низку кроків для впорядкування ринку. Обговорюються ініціативи щодо запровадження мінімального терміну договорів довгострокової оренди — не менше трьох років.
Крім того, пропонується змінити податкове законодавство, відрізняючи ставки оподаткування для короткострокових та довгострокових договорів. Основна ідея полягає в тому, що короткострокова оренда має обкладатися вищими податками, а довгострокова — нижчими, що стимулює укладення більш стабільних угод і захищає орендарів.
"Якщо коротка оренда оподатковується вище, а довга — нижче, це може спонукати до укладення стабільніших договорів. Коли ж з’являться мінімальні терміни оренди та зрозумілі стандарти, ринок стане набагато передбачуванішим. Це вигідно для орендодавців, а орендарі отримають безпечніше середовище для співпраці," — пояснила Олена Шуляк.
Недостатня кількість податків
Шуляк зазначає, що вимога "показати договори" або сплачувати податки є недостатньою для виведення ринку з тіні. Легалізація відбувається тоді, коли умови зрозумілі, а правила — прогнозовані.
"Тому Україні необхідний комплексний підхід: стандарти орендованого житла, довші терміни договорів, диференційоване оподаткування та загалом такі правила, за яких легальний ринок оренди буде нормою, а не винятком," — підсумувала Олена Шуляк.