Згідно з інформацією, оціненою експертами, у 2026 році понад 40% запитів на новобудови зосереджено в західних областях, зокрема Львівській, Івано-Франківській, Закарпатській, Чернівецькій та Тернопільській. Інтерес до житла в Києві та околицях демонструє понад чверть потенційних покупців, тоді як Одеський регіон має близько 15% запитів. Інші регіони формують приблизно 20% попиту.

Серед ключових факторів, що впливають на вибір житла, можна виділити: безпеку, ефективність протиповітряної оборони та рівень енергетичної автономності житлових комплексів. Споживачі все більше орієнтуються не лише на вартість чи місце розташування, але й на умови безпеки та комфорт проживання в умовах військових загроз.

На думку фахівців, попитом продовжують користуватися західні міста України: Львів, Івано-Франківськ, Чернівці та Ужгород, де ризики менш очевидні, аніж у зонах, що зазнають постійних обстрілів.

Крім того, ринок нерухомості поступово переходить на сторону покупців. У західних регіонах коефіцієнт попиту до пропозиції становить близько 1,3–1,5, тоді як у Києві та області — 1,5-1,7. Це спонукає забудовників більш уважно працювати над якістю своїх проектів та пропонувати додаткові переваги.

Ця тенденція почала формуватися ще у 2020-2021 роках, коли пропозиція на первинному ринку почала перевищувати попит. Занепокоєння покупців стало більшим, і вони стали вимагати вищих стандартів якості.

Сьогодні якість будівництва сприймається не як перевага, а як базовий стандарт. Значення набирають рівень комфорту, безпека, інфраструктура та інвестиційна привабливість об’єкта. Ці чинники пояснюють різницю в ціні: у проектах з сучасними рішеннями вартість квадратного метра може бути на 40-50% вищою.

Що цікавить покупців: 11 важливих характеристик сучасних ЖК

Серед основних запитів покупців вже не лише енергоефективність або зручне планування, а й інноваційні рішення, які покращують якість життя.

До найбільш затребуваних характеристик належать:

• Безконтактний доступ (Face ID) – системи розпізнавання обличчя для входу до під’їздів та на територію.
• Комплексна система безпеки – відеоспостереження, контроль доступу та охорона.
• Якісна шумоізоляція – знижений рівень шуму як між квартирами, так і ззовні.
• Дизайнерські холи – під’їзди як естетичний простір.
• Smart-ландшафт – автоматизований догляд за зеленими зонами.
• Підземні сміттєві системи – без контейнерів у дворі для покращення санітарії.
• Формат Ready-to-Live – квартири з ремонтом, меблями та технікою, готові до заселення.
• Двір без авто – автомобілі залишаються за межами житлового простору.
• SPA та спортивна інфраструктура – фітнес-зали, басейни, розвивальні зони.
• Безбар’єрність – доступність для кожної категорії мешканців.
• Клубний формат забудови – малоповерхові комплекси з камерною атмосферою.

Забудовники сьогодні більше орієнтуються на потреби клієнтів. Конкуренція на ринку вимагає не тільки підвищення якості житлових проектів, а й пропозиції рішень, що відповідають сучасним стандартам.

Також варто зазначити, що лідером за вартістю нового житла є Житомир, а Київ займає друге місце. Попри помірне зростання вартості лише на 4% за рік, у лютому 2026 року середня ціна квадратного метра у столичних новобудовах досягла 57,1 тис. грн.

Відомо, що попит на новобудови зріс на 23%, і його основними чинниками є потреби у безпеці та покращення житлових умов.