Від початку війни до травня 2025-го витрати на зведення та ремонт житла в Україні збільшилися на 90–115%. Про це свідчать дані розробницької групи DIM. Зокрема, у категорії "комфорт+" вартість одного квадратного метра вже досягла $850–1000 — це на 17% більше, ніж на початку 2025 року. За поточним курсом НБУ це еквівалент 35–41 тисячі гривень.

Ремонт дорожчає: дефіцит майстрів штовхає ціни вгору

Одночасно зростає вартість ремонтних робіт: чистове оздоблення в середньому коштує $950–1150 за м². Основна причина – дефіцит кваліфікованих працівників. На будівництвах зараз залучені лише 40–50% персоналу в порівнянні з довоєнним періодом. Частина людей мобілізована або виїхала за кордон. Найбільше зараз не вистачає електриків, плиточників, малярів, операторів важкої техніки.

Володимир Жигман, директор з будівництва компанії DIM, зазначив, що для утримання кваліфікованого персоналу компаніям доводиться суттєво підвищувати заробітні плати. За його словами, попит на зварювальників, кранівників та універсальних будівельників залишається на критичному рівні.

Матеріали також додали в ціні

Ситуацію ускладнює стрімке зростання вартості ключових будівельних матеріалів. У період із лютого 2022 року до травня 2025-го:

• бетон подорожчав майже на 50%, 
• плитка – на 50-60%,
• гіпсокартон – на 35-45%, 
• тиньк – на 30-40%. 

Водночас частка імпортних компонентів у типовому проєкті зросла майже вдвічі – з 12–14% у 2021-му до близько 25% у 2024 році.

Жигман наголосив, що значну роль у зростанні витрат відіграють логістика, валютні коливання та воєнні ризики. У 2024–2025 роках розробники змушені змінювати підхід до проєктування та загальної організації процесів. Оптимізація технічних рішень, точне планування та прозора комунікація з покупцем стали критично важливими інструментами. Адже собівартість будівництва вже майже зрівнялася з ринковою вартістю житла, і в цих умовах стоїть питання не лише про прибуток, а й про виживання бізнесу.

Будматеріали у 2025 році: що обирають українці – імпорт чи рідне

Європейські матеріали приваблюють стабільною якістю, довговічністю та інноваційними рішеннями. Їх обирають через підтвердження відповідності міжнародним стандартам, сучасні технології виробництва та високий рівень надійності. Однак якість коштує дорого – імпортні матеріали зазвичай дорожчі, а доставлення займає більше часу.

Українські виробники у 2025 році вже не сприймаються як тимчасова альтернатива. Продукція стає якіснішою, локальне виробництво дозволяє підтримувати конкурентні ціни, адаптовані до реалій ринку. До переваг належать швидке доставлення, наявність продукції у регіоні, врахування кліматичних умов України. Крім того, вибір українських матеріалів часто зумовлений прагненням підтримати економіку в умовах російської війни.

Та частина українських виробників відстає за рівнем інновацій, а споживачі не завжди знайомі з локальними брендами, що гальмує поширення навіть якісної продукції.

За даними маркетингового агентства БудАналіз, у 2025 році спостерігається наступна структура вибору споживачів:

• 55% віддають перевагу продукції вітчизняних виробників;
• 35% покупців обирають товари європейських брендів;
• 10% комбінують постачання, вибираючи різні варіанти залежно від категорії будматеріалів.

Цікаво, що українські бренди домінують у сегментах утеплення фасадів та внутрішніх оздоблювальних матеріалів, натомість для вибору сантехніки, віконних систем і покрівельних виробів частіше звертаються до європейських виробників.

Відновлення житлового будівництва в Україні

Після початку війни в Україні спостерігається поступове відновлення темпів введення житлової площі в експлуатацію. За офіційними даними Державної служби статистики, у 2022 році на ринок надійшло 7,11 млн квадратних метрів житла, у 2023-му цей показник зріс до 7,38 млн, а у 2024 році – 9,76 млн кв. м.

Водночас ринок новобудов демонструє різноманітність цінових трендів у різних регіонах країни. Найпомітніше подорожчання спостерігається на заході України, де ситуація щодо безпеки є більш стабільною. З травня 2022 року по травень 2025-го вартість квадратного метра житла зросла на:

• 20% у Львові — до $1320;
• 23% в Ужгороді — до $1110;
• 49% в Івано-Франківську — до $850;
• 11% у Вінниці — до $1000.

Подорожчання зафіксоване у містах Одеса, Харків та Запоріжжя. Натомість у Дніпрі відзначено зниження середньої ціни на житло на 17,5%, до $1080 за квадратний метр.

У Києві тенденція також негативна: ціни впали на 4,5%, і тепер середня вартість квадратного метра становить $1280. Такі дані надає аналітична платформа ЛУН.

Фахівці визнають: доки триває війна, зниження вартості будівництва чекати не варто. Навпаки — розробники змушені коригувати ціни в бік зростання, адаптуючись до нестабільних умов. У найближчій перспективі стабілізація можлива лише за умови поліпшення безпекової ситуації та відновлення повноцінного доступу до робочої сили та матеріалів.

Нагадаємо, під час війни будівництво елітних житлових проектів у Києві значно сповільнилося. Продажі нерухомості в преміум-сегменті в Україні впали вдвічі, а ціни на елітні квартири в столиці знизилися на 30-50%.