Продажі нерухомості в преміум-сегменті в Україні знизилися вдвічі, а ціни на елітні квартири в Києві впали на 30-50%. Про це повідомив генеральний директор компанії Taryan Group Артур Мхітарян у своєму інтерв’ю.

Він зазначив, що на початку вторгнення продажі в найбільш дорогому сегменті зупинилися, але через півроку почали повільно відновлюватися. Однак, до довоєнних показників ще дуже далекі.

“Продажі впали вдвічі у порівнянні з довоєнним періодом. Разом з ними знизилася і ціна на квадратний метр. Крім того, вартість будівництва зросла, маржинальність зменшилася”, – наголосив Мхітарян.

Він підкреслив, що, за даними статистики, середня вартість квадратного метра зростає, але цей тренд не стосується економ- та бізнес-сегментів, а в преміум-сегменті ціни знизилися на 30-50% порівняно з 2021 роком. До війни в Taryan Towers ціни були помітно вищими: на вторинному ринку вартість могла становити до $7000 за кв. м, нині ж середня ціна коливається від $3500 до $4000 за кв. м.

Через зниження попиту та цін в елітному сегменті маржа зменшилася настільки, що починати нові проекти наразі не цікаво.

“Звісно, ми плануємо на майбутнє, ведемо переговори з власниками земельних ділянок. Але наразі я б не розпочинав нове будівництво, адже наш підхід передбачає створення "вертикального міста", для цього потрібно будувати, якщо не в мінус, то в нуль”, – додав девелопер.

Щодо актуальних проектів, Мхітарян уточнив причини затримок у будівництві проекту NVER, який планувався до здачі наприкінці 2022 року. “Будівництво просувається повільніше, ніж мені хотілося б”, – зазначив він.

Артур пояснив, що NVER є складним, але унікальним проектом з технологічної точки зору, оскільки дві вежі матимуть найдовший у Європі триповерховий 50-метровий міст із відкритими та закритими басейнами.

“Голова Archimatika Дмитро Васильєв стверджує, що цей комплекс є найскладнішим з інженерної точки зору житловим будинком в Україні. Однак, загалом ринок сповільнився, і війна також торкнулася нас. Ми виконуємо свої зобов’язання. Часом дещо довше, але завжди до кінця”, – пояснив СЕО компанії.

Артур Мхітарян має понад 20 років досвіду в будівництві житла. Раніше він працював і керував компанією "Познякижилбуд", заснованою його батьком Нвером Мхітаряном, а в 2011 році заснував власну компанію Taryan Group.

На час війни девелопер мав два великих преміальних комплекси в Києві: один на старті продажів, інший – на етапі будівництва. Протягом своєї діяльності компанія реалізувала проекти, такі як lifestyle-клуб TsarSky, перший у столиці житловий будинок з парком на даху Royal Tower та перший будинок з басейном на даху Jack House.

Наразі реалізуються два преміальні комплекси Taryan Towers і NVER у Києві, а також готель Anantara Dragon Seseh Bali Resort & Residences на Балі.