Згідно з дослідженням Expandia, загальний обсяг пропозиції в київському регіоні знову досягнув 1,57 млн кв. м.

Основними замовниками нових площ стали великі ритейлери, компанії у секторі електронної комерції та логістичні 3PL-оператори. Попит концентрувався на великих об’єктах: хоча угоди з площею понад 10 тис. кв. м становили лише 36% від загальної кількості, вони забезпечили 72% від усіх продажів.

У галузевому розрізі лідируючи позиції посіла оптова та роздрібна торгівля, яка сформувала більше половини попиту. Логістичні оператори також проявили високу активність, отримавши 44% ринку.

Обсяги нового будівництва

У 2025 році ринок нових будівель порадував найбільшим зростанням з 2008 року. Основна частина нових складів з’явилася уздовж лівобережного логістичного коридору траси М-03, де було збудовано 78% нових об’єктів.

Ключовими проектами року стали черги логістичного комплексу “Олександрівський” та комплекс “Чайки”. Крім того, на ринок вийшли відновлені площі комплексу RLC, які раніше зазнали ушкоджень.

Попри значне зростання нової пропозиції, рівень вакантності зменшився до 3,5%, що свідчить про швидке поглинання нових площ і дефіцит якісних великих складів. Це стало причиною зростання орендних ставок у національній валюті в середньому на 9%.

Прогнози на 2026 рік

Прогнозується, що у 2026 році темпи нових будівництв знизяться, з очікуваним обсягом введення близько 90 тис. кв. м, що суттєво менше, ніж у попередньому році.

Приоритетним напрямком для девелоперів залишається формат build-to-suit — будівництво під конкретного замовника.

Серед найбільших очікуваних проектів 2026 року — наступні черги комплексів “Чайки” та JOULe, які мають частково задовольнити постійний попит з боку великого бізнесу.

Складські приміщення залишаються найбільш затребуваним форматом комерційної нерухомості в Україні, як для оренди, так і для купівлі, тому ціни на них продовжують зростати.