Вартість оренди в Івано-Франківську помітно нижча, ніж у Львові, а також конкурентоспроможніша порівняно з Ужгородом, Тернополем, Рівним або Луцьком. Це створює вигідні можливості для бізнесу, який шукає доступні приміщення.
Директор компанії Socium Developer Олег Доскач в інтерв’ю зазначає, що така доступність має і свої недоліки: інвесторам доводиться чекати довгий час на повернення інвестицій у комерційну нерухомість. Наприклад, в Львові цей термін складає близько 8 років, тоді як у Франківську він сягає 12-13 років, що впливає на розмір орендної плати.
Олег Доскач підкреслює: "Тому багато забудовників в Івано-Франківську не просто продають комерційні приміщення, а залишають їх під своїм управлінням, перетворюючи на власний бізнес – здають в оренду і отримують стабільний хоча й довгоочікуваний прибуток."
Сьогодні найбільш активним сегментом є складська та виробнича нерухомість. Попит на ці площі зріс завдяки релокації бізнесу до західних регіонів.
Керівник компанії зазначає: "Склади фактично розкуплені. Це один із найбільш перспективних сегментів як у Львові, так і в Івано-Франківську, і в цілому по Західній Україні."
В той же час, офісний ринок рухається більш обережно. Бізнес почав уникати високих ставок за великі офісні простори (40–50 доларів за квадратний метр). За словами девелопера, актуальними стають невеликі офіси з якісною інфраструктурою, інтегровані в багатофункціональні комплекси.
Олег Доскач вважає: "Якщо я працюю в офісі, я можу спуститися на кілька поверхів нижче, поїсти, щось купити або навіть жити поруч – тоді це має сенс."
Основними орендарями є великі ритейл-мережі та місцевий бізнес, які шукають не просто приміщення, а якісний простір з потоком клієнтів.
"Це, насамперед, ритейл-мережі, такі як ‘Аврора’, EVA та інші мережеві оператори з налагодженою логістикою, які можуть собі дозволити системно працювати. Також активно заходять кав’ярні, невеликі бутікові бренди, локальні концепції. Ці підприємці усвідомлюють, що їм потрібен не простий квадратний метр, а якісний простір з хорошим потоком клієнтів," – підкреслює експерт.
В перспективі ринок комерційної нерухомості на заході України продовжить свій розвиток, основними драйверами залишаться складські та виробничі площі.
Експерт впевнений: "Ми не очікуємо, що сегмент комерційної нерухомості буде спадати. Навпаки, він розвиватиметься, особливо в Західній Україні. Складська та виробнича нерухомість залишатиметься в тренді, а потім вже буде йти торгівля, і зрештою – офіси."
Необхідно зазначити, що в Івано-Франківську відносно доступні ціни на нерухомість: однокімнатну квартиру тут можна придбати приблизно за 30-36 тисяч доларів.