Від грудня 2021 року найбільше зростання цін на вторинному ринку житла спостерігається в обласних центрах західних та центральних областей. Водночас у містах, розташованих ближче до зони бойових дій, зміни були менш вираженими: в гривневому еквіваленті ціни в основному зросли, але в доларах у деяких населених пунктах відбулося їх зниження.
Про це йдеться в аналітичному звіті OLX Нерухомість щодо змін вартості однокімнатних квартир на вторинному ринку в різних містах України.
Лідери зростання
Найзначніший приріст вартості вторинних однокімнатних квартир зафіксовано в Івано-Франківську: медіанна ціна досягла 2,4 млн грн ($56,8 тис.), що є збільшенням на 241% у гривнях та на 121% у доларах порівняно з груднем 2021 року.
Суттєво подорожчання житла спостерігається й в Ужгороді — ціна зросла до 2,7 млн грн ($64,1 тис.), що відповідає зростанню на 230% у гривнях та 114% у доларах. Значний приріст також зафіксовано в Рівному, Луцьку, Чернівцях, Вінниці, Кропивницькому та Тернополі — понад 110% у гривневому еквіваленті в кожному з цих міст.
Великі міста — більш стабільне зростання
У Києві медіанна вартість однокімнатної квартири збільшилася до 3,4 млн грн ($79,5 тис.), що є зростанням на 96% у гривнях і на 26% у доларах. В Одесі, Львові, Черкасах, Житомирі, Хмельницькому та Чернігові зростання вартості коливалося в межах 70–100% у гривневому еквіваленті.
Регіони біля фронту
Найменша динаміка зростання або навіть зниження у доларовому еквіваленті спостерігаються в містах, розташованих поблизу лінії фронту. Наприклад, в Запоріжжі ціна зросла лише на 6% у гривнях, але знизилася на 32% у доларах. У Херсоні вартість зросла на 4% у гривнях, але в доларах впала на 33%.
У Харкові ціни в доларах лишилися на рівні 2021 року, а в Сумах зафіксовано незначне зниження.
В загальному, аналіз вказує на те, що за чотири роки ринок вторинного житла в Україні розвивався не рівномірно, а основними чинниками змін цін стали безпекова ситуація, внутрішня міграція та регіональна привабливість міст.
За даними OLX, 54% українців планують купівлю нерухомості у 2026 році або впродовж наступних п’яти років. Ще 23% хочуть придбати житло вже зараз, щоб уникнути подальшого зростання цін.