Регулярні відключення електроенергії позначаються на ринку первинної нерухомості в Україні, але цей вплив скоріше психологічний, ніж системний. Як зазначають експерти та девелопери, блекаути можуть тимчасово знижувати активність покупців, однак не призводять до суттєвого падіння цін або скасування угод.
Вплив на ринок: відкладені рішення
По-перше, змінюється підхід клієнтів до вибору житла. Частина потенційних покупців відкладає свої рішення щодо купівлі, коли є певні сумніви щодо комфортності проживання в умовах відключень.
У той же час увага все більше концентрується на технічних характеристиках об’єктів: наличие незалежних або резервних джерел живлення, можливість автономного опалення та загальна енергоефективність будинків. Новобудови, що пропонують такі рішення, реалізуються швидше, оскільки їх сприймають як більш надійні.
Чи впливають блекаути на ціни та попит
Загальна динаміка цін на первинному ринку залишається стабільною. За підсумками 2025 року вартість квадратного метра в новобудовах в більшості сегментів зросла або залишилась на рівні попереднього року, незважаючи на енергетичні виклики.
Попит і пропозиція залишаються на стабільному рівні. Наприклад, у проектах київського девелопера Standard One майже повністю розкуплені однокімнатні квартири, тоді як двокімнатні реалізуються гірше, і для них пропонуються акційні умови.
Чи скасовуються угоди
Девелопери зазначають, що масових скасувань угод через блекаути не відбувається. Енергетична ситуація може уповільнювати ухвалення рішень та затримувати підписання контрактів, але юридичних ануляцій або розривів угод з цієї причини не зафіксовано. Це більше питання очікувань та психологічного настрою покупців, а не формальних змін у договорах.
Загалом енергетична стабільність стала новим критерієм конкурентоспроможності первинного житла. Проекти з генераторами, резервним живленням і альтернативними енергетичними рішеннями користуються попитом, а зацікавленість до таких характеристик зростає. В результаті формується новий набір критеріїв оцінки нерухомості на первинному ринку.
При цьому вирішальним фактором залишається не самі блекаути, а оцінка покупцями ризиків і комфортності майбутнього проживання. Сподівання на стабілізацію енергосистеми можуть підвищити попит, тоді як періоди енергетичних труднощів – навпаки, призведуть до його затримки.
Нагадаємо, що попит на оренду житла в Києві та області істотно зменшився внаслідок енергетичної ситуації. Порівняно з минулим роком, кількість запитів у столиці скоротилася на 7%.