Зниження цін на житлову нерухомість у Польщі не є причинами для подібного розвитку ситуації в Україні. Наразі не існує чинників, які могли б спричинити ціновий тиск між цими ринками.
Юлія Козар, бренд-менеджерка категорії OLX Нерухомість, зазначила, що український ринок опинився в абсолютно інших умовах — як з боку попиту і пропозиції, так і з точки зору макроекономічних та безпекових аспектів.
Зменшення пропозиції, зростання попиту
Одним з основних аргументів на користь стабільності цін є дефіцит житла на вторинному ринку. За останніми даними, кількість пропозицій на продаж квартир в Україні знизилася на 15% у річному вимірі, а будинків — на 2% за підсумками листопада 2025 року.
Причини цього знаходяться у щільно пов’язаних з війною руйнуваннях житлового фонду. Згідно з інформацією KSE Institute, на лютий 2025 року в Україні було знищено або пошкоджено близько 95 млн кв. м житлової площі. Водночас, попит на вторинному ринку продовжує зростати для як квартир, так і приватних будинків.
Таким чином, на ринку формується диспропорція: кількість доступного житла зменшується, тоді як запит зростає.
Первинний ринок не може компенсувати втрати
Ще один стримувальний чинник можливого зниження цін — низькі темпи новобудов. Сучасні обсяги запуску нових проектів не можуть навіть наблизитися до масштабів знищеного фонду.
Забудовники мають обмежене фінансування, іпотечні програми не є достатніми для масового вводу нових об’єктів в експлуатацію, в той час як галузь стикається із браком робочої сили та зростанням цін на будівельні матеріали. Додатково, покупці не готові інвестувати в проекти на ранніх етапах — попит переважно зосереджено на готових об’єктах.
Ціни під тиском дефіциту
Сукупність цих причин створює протилежну до польського ринку ситуацію: обмежена пропозиція на фоні стабільного або зростаючого попиту. Це відкриває перспективи не для падіння, а для подальшого зростання цін на житло.
У середньостроковій перспективі аналітики очікують дефіцит житлового фонду. У разі зупинки війни чи припинення активних бойових дій на додаток може виникнути відкладений попит, що ще більше ускладнить ціновий тиск.
Отже, сценарій, який сьогодні спостерігається на польському ринку нерухомості, маловірогідний в українському контексті.
Крім того, експерти прогнозують можливість зниження цін на житло і навіть “цінових війн” серед забудовників на польському ринку в 2026 році, що може бути зумовлено надлишком пропозиції.