Надлишок пропозиції впливає на ціни

Однією з основних причин можливого зниження цін є значний ріст кількості квартир на продаж, особливо на первинному ринку. У Польщі завершується реалізація багатьох проектів, розпочатих у 2023–2024 роках, що призводить до збільшення пропозиції.

Експерти зазначають, що пропозиція зростає швидше, ніж попит, що неминуче викликає зміни на ринку. Забудовники змушені активніше змагатися за покупців, адже тривале зберігання непроданих квартир збільшує витрати та знижує рентабельність.

Очікується “цінова війна”

Аналітик Ян Дзєконський стверджує, що ринок входить у фазу цінової конкуренції.

“Останні кілька місяців ми спостерігаємо за знижками та стримуванням зростання цін. Це веде до цінової війни та значної гнучкості з боку забудовників,” — каже експерт.

За його словами, справа не тільки у формальному зниженні цін у прайс-листах, а й у індивідуальних знижках, бонусах, безкоштовних паркомісцях та вигідніших умовах розстрочки.

Ситуація на ринку праці і невизначеність покупців

Додатковим фактором, що тисне на попит, є погіршення ситуації на ринку праці, особливо в секторах, які раніше формували значну частину покупців житла — IT, бізнес-сервіси, міжнародні корпорації.

Експерти говорять про явище “економіки літери K”, коли одна частина економіки зростає, а інша зазнає уповільнення. Це змушує населення утримуватися від покупки житла, навіть з огляду на зниження відсоткових ставок.

Перспективи на майбутні роки

Польські аналітики також вказують на можливість після періоду надлишкової пропозиції зворотного ефекту — зменшення кількості нових проектів і поступове відновлення зростання цін у 2027–2028 роках. Таким чином, 2026 рік розглядається як перехідний етап, а не початок тривалого падіння.

Раніше зазначалося, що ціни на оренду квартир у Польщі перевищують українські щонайменше вдвічі.