Європейські країни пропонують українським інвесторам три різні стратегії для вкладення в нерухомість: висока прибутковість в Іспанії, надзвичайна стабільність у Німеччині або ж зручне сусідство з Польщею. Розглянемо деталі кожної з цих стратегій та що варто знати українським інвесторам.
Іспанія: прибуток, клімат та резидентство
З ростом популярності інвестицій в нерухомість, Іспанія приваблює українців своїм чудовим кліматом і високими прибутками. За прогнозами, дохід від житлової нерухомості в цій країні може досягати 10% на рік, що є одним з найкращих результатів у Європі.
Високі доходи від оренди
Завдяки потоку туристів попит на житло залишається стабільно високим протягом року. Крім того, ринок нерухомості постійно зростає, що дозволяє продати куплену нерухомість з прибутком у майбутньому.
“Золота віза”
Придбання об’єкта вартістю понад 500 000 євро дає можливість отримати статус резидента (ВНЖ), що є суттєвою перевагою для громадян, які не є членами ЄС. Власник може перебувати в країні без обмежень за часом.
Ціни та локації
Середня вартість квадратного метра в Іспанії становить приблизно 2500 євро, однак ціни варіюються: від близько 600 євро за м² у Вільярробледо до 4000 євро за м² у Барселоні та Мадриді.
Додаткові витрати
Супутні витрати та податки під час покупки складають 10-15% від вартості об’єкта, плюс щорічний податок на майно (0,4-1,1% від кадастрової вартості).
Таким чином, інвестиції в іспанську нерухомість є вигідними, якщо ваша мета — отримати дохід від оренди, відпочивати на морському узбережжі та отримати європейську візу.
Німеччина: надійність, стабільність та високі ціни
Німеччина вважається безпечним варіантом для інвестицій, адже її економіка є найсильнішою в Європі. Близько 50% населення орендує житло, тож попит залишається стабільним. Також варто зазначити, що ціни на нерухомість зростають, зокрема на 13% за останній рік.
Стабільність ринку
Прибуток виникає в першу чергу завдяки зростанню цін на нерухомість, що є вигідніше, ніж прибуток від оренди. Вартість нерухомості є конкурентоспроможною в порівнянні з Великою Британією або Австрією, плюс доступні іпотеки з фіксованими ставками.
Ціни
Середня ціна на нерухомість у Німеччині становить близько 4500 євро за м². Найвищі ціни спостерігаються в Мюнхені (до 8300 євро/м² у центрі), а дешевші варіанти можна знайти в таких містах, як Ессен та Дортмунд (від 3700 євро/м²).
Податки та витрати
Додаткові витрати на купівлю можуть перевищувати 15% від вартості об’єкта (податки на передачу, нотаріус, реєстраційні внески). Після покупки ж власнику слід сплачувати щорічний податок на нерухомість (0,35% від оціночної вартості, тобто 500-1000 євро) та витрати на утримання (близько 20% середньомісячного доходу, 180-280 євро).
Недоліки
На відміну від Іспанії, купівля нерухомості в Німеччині не дає можливості отримати посвідку на проживання або громадянство.
Німеччина підходить для інвесторів, які бажають зберегти та примножити капітал на тривалий термін, але варто бути готовими до високих цін та витрат. Тут відсутні додаткові дозволи.
Польща: близькість, доступність та потенціал для оренди
Польща приваблює українців своєю близькістю та великою українською діаспорою. Проте, на початку 2025 року вартість нерухомості неоднозначна: у Варшаві ціни на вторинному ринку падають, тоді як у Кракові та Вроцлаві – зростають.
Ціни на купівлю
Середня вартість квадратного метра в Польщі становить близько 3375 євро у Варшаві, а в Кракові – 3050 євро. Це значно нижче, ніж у Берліні (близько 4 500 євро), але можливо вище, ніж у деяких регіонах Іспанії.
Орендний ринок
Ринок оренди в Польщі стабільно зростає, орендні ставки підвищилися на 3,4-6,4%. Більшість людей все ще надають перевагу оренді, оскільки різниця між витратами на іпотеку та оренду складає в середньому 42%. За простим підрахунком, купівля з іпотекою обійдеться майже вдвічі дорожче, ніж оренда аналогічного житла.
Прибутковість
Орендний дохід у великих містах Польщі становить близько 4% річних після вирахування витрат. Це цілком прийнятний рівень, хоча за масштабами не є рекордним в порівнянні з іншими країнами.
Нерухомість у Польщі є гарним вибором для тих, хто вже живе або працює в країні та бажає отримувати стабільний дохід від оренди. Водночас, не слід розраховувати на високі прибутки від перепродажу або здавання житла.
Остання думка щодо вибору країни для інвестицій у нерухомість залежить від ваших цілей. Якщо ви прагнете високих доходів та можливості отримання резидентства, Іспанія — найкращий варіант. Якщо важливо зберегти капітал, варто розглянути Німеччину, незважаючи на високі ціни та відсутність міграційних переваг. А для тих, хто цікавиться близькістю до України та помірними інвестиціями, Польща стане оптимальним вибором. При цьому українцям варто враховувати не лише ціну, а й податкові та правові особливості кожної країни.