У листопаді 2025 року середня сума кредиту в рамках державної програми "єОселя" становила 1,68 мільйона гривень, тоді як ціна на житло, яке купується за цією програмою, починається від 1,9 мільйона гривень.
За словами Катерини Личан, начальниці управління по роботі з партнерами у банку “Глобус”, максимальний щомісячний платіж за кредитом на цю середню суму досягне 16,8 тисячі гривень при ставці 7% та 11,2 тисячі гривень при ставці 3%. З часом, розмір цих платежів повинен буде поступово зменшуватися.
Комерційні банки оцінюють кредитні заявки, виходячи з загального офіційного доходу сім’ї, кредитної історії та наявності додаткових підтверджених прибутків. Основними причинами відмов у кредиті є недостатня платоспроможність та негативна кредитна історія.
Портрет позичальника за програмою "єОселя"
Згідно з даними банку:
- 65% позик оформлюють чоловіки;
- 77,8% позичальників у віці 26–45 років;
- 70% мають родини та дітей;
- середній місячний дохід сім’ї — від 40 тисяч гривень;
- 78% кредитів призначено для купівлі 1–2-кімнатних квартир до 73 м².
Етапи оформлення кредиту
Заявки можна подати через портал “Дія”, де надається попереднє схвалення від банків. Позичальник має 30 днів для вибору банку та житла. Для вторинного ринку існують вікові обмеження на будинки — від 3 до 20 років, в залежності від категорії позичальника. В первинному ринку можливості значно ширші: інвестор може обрати розташування, планування та поверх, а вартість зазвичай нижча, ніж на вторинному ринку.
Нові умови для ВПО: до 70% компенсації платежів
З 10 вересня для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) діють спеціальні умови в програмі, які передбачають:
- 70% компенсації першого внеску (але не більше 30% від вартості житла);
- 70% компенсації щомісячного платежу протягом року (до 150 тисяч гривень на рік);
- до 40 тисяч гривень на компенсацію супутніх витрат.
Для ВПО вартість житла обмежена до 2 мільйонів гривень, а вік будинку не має перевищувати 20 років.
На початку листопада банк “Глобус” видав перший кредит у цій категорії на суму 1,591 мільйона гривень на 20 років для придбання двокімнатної квартири у ЖК “Оксфорд” (Київська область). Завдяки державній підтримці початковий внесок позичальника зменшився до 119,7 тисячі гривень, а максимальний платіж у перший рік становив лише 4,9 тисячі гривень.
Планується розширення програми пільгової іпотеки “єОселя” на нову категорію населення – працівників державних і комунальних установ.