В нових державних будівельних нормах “Планування та забудова територій” введені обмеження на висотність будівель з 16 поверхів, а також уточнені вимоги до цивільного захисту. Ці зміни вплинуть на ринкову вартість ділянок, структуру житлових комплексів і підходи до планування прилеглих територій.
Зміни для 16-поверхових та вище будинків
Однією з важливих змін стало введення окремих норм для забудови надвисоких будівель.
Згідно з новими вимогами, максимально допустима площа забудови для будівель висотою від 16 поверхів становить 25% від загальної площі ділянки.
Попередні норми (2019 р.) дозволяли забудову до 30% для всіх будівель від 11 поверхів. Тепер же правила для високих і надвисоких будівель стали значно суворішими. Експерти вважають, що це може змінити бізнес-моделі забудовників, спонукаючи їх до проектування будинків середньої поверховості.
Уточнені вимоги до цивільного захисту
Зміни також стосуються аспектів цивільного захисту. В основному, нові вимоги уточнюють проєктування укриттів та будівель з подвійним призначенням, а також вимоги до евакуаційних шляхів.
Архітектори зазначають, що нові норми змінюють підходи до планування міжквартальних територій: дворові зони, проїзди, пішохідні проходи та проекти між секціями тепер потрібно планувати з урахуванням не лише містобудівних норм, але й вимог цивільного захисту.
Очікується, що нові правила матимуть вплив на структуру майбутніх девелоперських проектів. Забудова висотних житлових комплексів стане менш вигідною, в той же час, проекти середньоповерхових будинків можуть отримати новий стимул. Зміни у вимогах до цивільного захисту мають на меті підвищення безпеки та якості нових будівель.
Також варто зазначити, що Мінрегіон продовжує роботу над змінами до будівельних норм, спрямованих на забезпечення інклюзивності та безбар’єрності проектів. Ці нові вимоги вступлять у силу з 1 квітня 2026 року.