Незважаючи на війну та нестабільну ситуацію, 2025 рік став часом відновлення для ринку житла в Україні. Ціни на квартири як на первинному, так і на вторинному ринках зросли, попит активізувався, а державні програми іпотеки та відновлення житла стали стимуляторами житлової активності.
Перспективи 2025 року
Згідно з висновками дослідження, ринок нерухомості в Україні адаптувався до умов воєнного часу та став менш чутливим до обстрілів та блекаутів. Водночас галузь демонструє стійке пожвавлення: зростають ціни, активізується попит, відновлюється динаміка продажів.
У багатьох регіонах, особливо поблизу зони бойових дій, таких як Харків, Суми, Одеса, вторинне житло перестало дешевшати, а орендні ставки почали зростати. Раніше ці території демонстрували іншу динаміку.
Наприклад, в Одесі вартість оренди однокімнатних квартир зросла вдвічі (з 7 тис. грн до 13 тис. грн), а за рік зафіксоване зростання на 18%.
Первинний ринок: забудова та зростання цін
За даними аналізу, в першій половині 2025 року розпочато будівництво приблизно 48,9 тис. квартир та приватних будинків — на 35% більше, ніж у попередньому році. Найвища активність спостерігається у Київській, Львівській та Івано-Франківській областях.
Середня ціна квадратного метра у новобудовах зросла майже в усіх містах. Найбільше подорожчали нерухомість в Одесі (+19%) та Хмельницькому (+14%).
Найдорожчі новобудови знаходяться у Львові, Києві та Одесі. Основні причини здорожчання включають підвищення цін на будматеріали, дефіцит робочої сили, зростання зарплат у будівельному секторі, а також витрати на безпеку та енергонезалежність.
Вторинне житло: відновлення ринку
У 2025 році вторинний ринок показав зростання цін майже в усіх регіонах. Найбільшим попитом користуються 2-кімнатні квартири, що може свідчити про інтеграцію внутрішньо переміщених осіб у нові громади.
У кількох містах зростання цін на 1-кімнатні квартири за рік сягнуло 18–21% (включаючи Тернопіль, Одесу, Рівне). Цікаво, що попри підвищення цін, у деяких великих містах житло стало доступнішим: для купівлі 1-кімнатної квартири зараз потрібно менше років середньої зарплати, аніж раніше.
Експерти відзначають, що зростання цін не стримує покупців — навпаки, житло продається швидше, і в багатьох містах термін експозиції квартир скоротився до 45–50 днів.
Вплив державних програм
Стабільність ринку в 2025 році значно підтримується державними ініціативами, зокрема програмою пільгової іпотеки “єОселя”.
З моменту запуску програми видано понад 21 тис. кредитів на загальну суму понад 31 млрд грн. У 2025 році оформлено 4,3 тис. кредитів на нове або ще не збудоване житло, що становить основну частину всіх кредитів.
На вторинному ринку близько 2,6 тис. квартир було придбано через “єОселя”. Не менш важливою є програма відновлення житла для внутрішньо переміщених осіб — “єВідновлення”, завдяки якій понад 28 тис. сімей отримали сертифікати на житло, а майже 19 тис. вже купили нове житло.
Згідно з опитуваннями, українці виявляють перевагу у виборі вторинного житла з огляду на можливість швидкого заселення та відсутність додаткових витрат на ремонт.