У 2025 році український ринок нерухомості виявив стійкість, незважаючи на виклики воєнних часів. Ключовим фактором цього став вплив державних програм підтримки, які суттєво вплинули на обидва сегменти — первинний і вторинний.
Згідно з звітом аналітиків, виявлено, що роль держави у стійкості ринку була дуже важливою. Найзначніший внесок у розвиток року зробила програма пільгової іпотеки “єОселя” та масштабна ініціатива компенсацій за зруйноване житло “єВідновлення”.
Первинний ринок: програма “єОселя” підтримала попит на новобудови
З початку дії програми “єОселя” в Україні було видано понад 21 тисячу пільгових іпотек на загальну суму понад 31 мільярд гривень. У 2025 році ця програма активніше діяла саме на первинному ринку.
На кінець року в програмі акредитовано 114 забудовників та девелоперів, які пропонували житло в 278 об’єктів на стадії будівництва. Всього у 2025 році було оформлено понад 4,3 тисячі кредитів на готове і житло, що будувалося, що складає більше половини загальної кількості виданих кредитів.
Вторинний ринок: понад 18 тисяч сімей скористалися “єВідновленням”
На вторинному ринку програма “єОселя” теж показала себе — майже 2,6 тисячі квартир і будинків були придбані завдяки цій іпотеці. Проте основний вплив на зростання вторинного сегмента зробила програма “єВідновлення”, що компенсує втрати житла через війну.
З моменту старту програми 28 тисяч родин отримали житлові сертифікати на загальну суму компенсацій 40 мільярдів гривень. З них понад 18,6 тисяч сімей вже використали сертифікати для придбання нового житла. Варто зазначити, що раніше сертифікати в основному використовувалися для купівлі нерухомості на вторинному ринку, але в 2025 році розширено їх застосування і на новобудови.
Сегмент оренди: обмежений вплив держави
На відміну від ринку купівлі, орендний сегмент у 2025 році майже не отримав державної підтримки. Хоча в Україні є кілька програм, що компенсують орендну плату для внутрішньо переміщених осіб, ветеранів та малозабезпечених, ними скористатися змогли не всі.
Основною перешкодою є небажання орендодавців легалізувати орендні угоди, що обмежує можливість орендарів користуватися державною допомогою.
Прогнози на 2026 рік
Фахівці сподіваються на поліпшення ситуації у 2026 році, коли механізми компенсацій можуть бути вдосконалені, а кількість осіб, що можуть отримати державну підтримку, значно зросте. Програми “єОселя” і “єВідновлення” залишаються головними інструментами для забезпечення стабільності ринку нерухомості після війни.
Нагадаємо, що в 2025 році програмою “єОселя” скористалися 7 024 людини, що отримали пільгові кредити на загальну суму 13,3 мільярда гривень. Уряд також ухвалив рішення про можливість військовослужбовців брати участь у цій програмі на вигідніших умовах.