Експерти та забудовники відзначають, що на ринку формується ситуація, що призводить до зростання цін на первинну нерухомість. Основна проблема полягає в тому, що кількість введених в експлуатацію проектів не покриває потреби ринку. Дефіцит нового будівництва не задовольняє попит, в результаті чого відбувається підвищення цін.

Ще однією перешкодою для розвитку ринку є брак кваліфікованої робочої сили, що змушує забудовників підвищувати зарплати. Крім того, зріс рівень цін на будівельні матеріали.

Останнім фактором є відсутність проектного фінансування: банки не кредитують забудовників, а інвестори, які раніше купували квартири на ранніх стадіях, фактично зникли.

Ігор Ніконов, засновник компанії KAN Development, зазначив, що низька ціна на нерухомість має насторожити, оскільки існує ймовірність, що такий проект просто не буде завершено.

З цим погоджується Ростислав Мельник, CEO девелоперської компанії РІЕЛ. Він підкреслив, що продаж квартир за надто низькою ціною є серйозним сигналом, який свідчить про відсутність ресурсів у забудовника, що підвищує ризик недобудови.

Ігор Гуда з “Креатор-Буд” вказав, що собівартість будівництва зросла на 30%, тому продаж нерухомості в Києві за ціною нижче $1500 за квадратний метр стає неможливим.

Сергій Пилипенко з групи компаній “Ковальська” відзначив, що ринок живе здебільшого за рахунок проектів, розпочатих до війни. “На кожні п’ять зданих об’єктів приходиться всього один новий старт. Як наслідок, зменшення пропозиції призведе до дефіциту, що автоматично підвищить ціни”, – сказав він.

Олександр Овчаренко з компанії Standard One наголосив на розриві між собівартістю та ринковими цінами, який стримує нові запуски проектів. “Коли собівартість зростає швидше за ціну продажу, девелопери змушені відкладати нові проекти”, – пояснив він.

Євген Фаворов з Української асоціації девелоперів підкреслив, що обсяги зданого житла в даний момент перевищують обсяги нових проектів. “Ми стоїмо на межі дефіциту, особливо в Києві, тоді як ситуація у Львові трохи краща, тому тиск на ціни там буде менш відчутним”, – зазначив він.

Перехід до структурного дефіциту

Учасники конференції висловили переконання, що ринок первинної нерухомості в Україні переходить у фазу структурного дефіциту. Головною причиною є брак фінансової підтримки на ранніх етапах. Відсутні портфельні інвестори, які раніше купували значні обсяги об’єктів на стадії підготовки до будівництва. Банки не надають іпотечне кредитування, а державна програма “єОселя” охоплює вже пізні стадії будівництва.

У результаті девелопери змушені фінансувати свої проекти на початкових стадіях за власний рахунок, що є непосильним для нових та малих гравців.

Вплив на покупців

Покупцям варто бути готовими до зростання цін, яке буде залежати від запуску нових проектів.

Експерти також відмічають скорочення пропозиції, особливо в великих містах, де надійність та фінансова стійкість забудовника стали основними критеріями вибору житла.

Нагадаємо, що попит на первинне житло в Україні складає лише 20% від довоєнного рівня.