Зміни в цінах на оренду квартир в Україні у листопаді 2025 року

Згідно з даними від ЛУН Статистика, протягом останніх шести місяців ціна оренди однокімнатних квартир зросла на 12%, вартість двокімнатних квартир піднялася на 2%, при цьому ціни на трикімнатні квартири залишилися відносно стабільними.

Оренда однокімнатних квартир в Україні

Середні ціни на оренду 1-кімнатних квартир по Україні

На початку листопада 2025 року оренда однокімнатних квартир продовжила зростати, зокрема в Івано-Франківську (плюс 23%). Також зросли ціни в Чернівцях (плюс 13%), Кропивницькому (плюс 14%), Харкові (плюс 13%), Вінниці (плюс 8%), Ужгороді (плюс 7%) та Львові (плюс 8%). В середньому ціни зросли на 12%.

Середні ціни на оренду однокімнатних квартир за регіонами

Найдорожчими регіонами для оренди є:

• м. Київ та область — 17 000 грн;
• Ужгородська — 20 800 грн;
• Львівська — 18 000 грн;
• Івано-Франківська — 16 800 грн;
• Вінницька — 13 000 грн;
• Луцька — 15 000 грн;

Разом з тим, регіони з доступнішими цінами на оренду квартир у листопаді 2025 року:

• Тернопільська — 10 500 грн;
• Чернівецька — 12 700 грн;
• Черкаська — 11 000 грн;
• Рівненська — 11 000 грн;
• Одеська — 10 500 грн;
• Полтавська — 10 000 грн;

Помітно нижчі ціни на оренду однокімнатних квартир пропонують:

• Сумська — 7 000 грн;
• Кропивницька — 8 000 грн;
• Чернігівська — 7 500 грн;
• Миколаївська — 6 000 грн;
• Запорізька — 5 000 грн;
• Харківська — 4 500 грн;

Окупність однокімнатних квартир в Україні в роках оренди

Оцінка року окупності оренди показує, скільки років треба здавати квартиру, щоб орендні платежі покрили ринкову ціну. Чим менший термін, тим вигідніше купувати квартиру для здачі в оренду.

Згідно з ЛУН Статистика, найшвидше окупаються однокімнатні квартири у західних та центральних областях:

• Івано-Франківська — 8,1 років;
• Сумська — 11 років;
• Ужгородська — 11,1 років;
• Дніпровська — 11,5 років;

Середні показники окупності демонструють:

• Вінницька — 12,4 років;
• Запорізька — 11,2 років;
• Хмельницька — 11,8 років;
• Луцька — 12,8 років;
• Полтавська — 13 років;
• Київська — 13,6 років;

Довший термін окупності спостерігається в регіонах:

• Черкаська — 14,2 років;
• Тернопільська — 14,2 років;
• Одеська — 15,1 років;
• Кропивницька — 14,1 років;
• Житомирська — 15,6 років;
• Рівненська — 16,7 років;
• Чернівецька — 15,3 років;
• Чернігівська — 15,9 років;
• Харківська — 17,2 років.

Загалом, чітка закономірність: регіони з кращою інфраструктурою та безпечнішою ситуацією мають дорожчу оренду квартир, що сприяє швидшій окупності.

Ціни на оренду двокімнатних квартир в Україні

Середні ціни на оренду 2-кімнатних квартир по Україні

На початок листопада 2025 року ціни оренди двокімнатних квартир зросли в середньому на 17% (так як в Харкові, Ужгороді і Вінниці), на 15% (Вінниця та Черкаси), або на 5-4% (Івано-Франківськ та Львів), а в деяких випадках ціна залишилася стабільною чи знизилася на 33% (Суми).

Середні ціни на оренду двокімнатних квартир по регіонах

Серед найдорожчих регіонів для оренди зазначені:

• м. Київ та область — 23 500 грн;
• Ужгородська — 26 800 грн;
• Львівська — 21 100 грн;

З іншого боку, серед регіонів з більш доступними цінами на оренду у листопаді 2025 року:

• Івано-Франківська — 16 900 грн;
• Луцька — 15 000 грн;
• Одеська — 13 500 грн;
• Чернівецька — 15 600 грн;
• Вінницька — 14 000 грн;
• Дніпровська — 14 000 грн;
• Черкаська — 15 000 грн;
• Тернопільська — 12 500 грн;
• Полтавська — 11 900 грн;
• Житомирська — 12 000 грн;
• Рівненська — 11 000 грн;
• Хмельницька — 11 500 грн;

Доступні ціни на оренду двокімнатних квартир демонструють наступні області:

• Сумська — 8 000 грн;
• Чернігівська — 7 000 грн;
• Миколаївська — 8 000 грн;
• Запорізька — 6 000 грн;
• Харківська — 7 500 грн;

Окупність двокімнатних квартир в Україні в роках оренди

За оцінками ЛУН Статистика, двокімнатні квартири в оренду найшвидше окупаються в західних та центральних областях, а також у Сумській області:

• Дніпровська — 10,9 років;
• Івано-Франківська — 11,9 років;
• Сумська — 14,1 років;
• Львівська — 15,8 років;
• Ужгородська — 12,1 років;
• Запорізька — 13,5 років;
• Київська — 15,1 років;
• Луцька — 15,4 років;
• Полтавська — 14,9 років;

Середні показники окупності двокімнатних квартир демонструють:

• Одеська — 16,7 років;
• Миколаївська — 13,8 років;
• Черкаська — 14 років;
• Тернопільська — 18,4 років;
• Вінницька — 16,1 років;
• Чернівецька — 17,1 років;
• Хмельницька — 16,1 років;
• Житомирська — 16,4 років;

До регіонів з тривалими термінами окупності належать:

• Рівненська — 20,1 років;
• Чернігівська — 24,9 років;
• Харківська — 18,6 років;

Ціни на оренду трикімнатних квартир в Україні

Середні ціни на оренду 3-кімнатних квартир по Україні

На початку листопада 2025 року оренда трикімнатних квартир зазнала нерівномірних змін. Наприклад, у Києві зняти “трьохкімнатну” квартиру стало дешевше (на 16%), тоді як у Харкові ціни зросли на 25%, в Івано-Франківську на 27%, а у Львові на 22%.

Середні ціни на оренду трикімнатних квартир по регіонах

Найдорожчими регіонами для оренди є:

• м. Київ та область — 41 900 грн;
• Львівська — 25 300 грн;
• Одеська — 19 000 грн;
• Івано-Франківська — 19 000 грн;
• Чернівецька — 19 500 грн;

Серед регіонів з нижчими цінами на оренду в листопаді 2025 року:

• Дніпровська — 17 000 грн;
• Вінницька — 16 000 грн;
• Полтавська — 14 000 грн;
• Тернопільська — 14 700 грн;

Більш доступні ціни на оренду трикімнатних квартир пропонують:

• Миколаївська — 9 500 грн;
• Житомирська — 13 000 грн;
• Хмельницька — 13 000 грн;
• Сумська — 10 000 грн;
• Чернігівська — 9 000 грн;
• Харківська — 10 000 грн;

Окупність трикімнатних квартир в Україні в роках оренди

Згідно з даними ЛУН Статистика, трикімнатні квартири в оренду швидше за все окупаються в західних та центральних областях, а також у Сумській області:

• Сумська — 13 років;
• Дніпровська — 12 років;
• Миколаївська — 15,5 років;
• Запорізька — 11,6 років;

Середні показники окупності трикімнатних квартир у різних регіонах:

• Івано-Франківська — 13,9 років;
• Одеська — 15,7 років;
• Полтавська — 14,6 років;
• Львівська — 16,4 років;

Довгі терміни окупності зафіксовані в областях:

• Тернопільська — 17,5 років;
• Харківська — 17,5 років;
• Вінницька — 18,5 років;
• Житомирська — 17,3 років;
• Чернівецька — 17,8 років;
• Хмельницька — 17,2 років;