З початку 2025 року вартість будівництва житла в Україні збільшилася в середньому на 10–25%, в залежності від категорії нерухомості. У середньому приріст склав близько 18%. Будівельники вказують на подорожчання будматеріалів, підвищення витрат на транспортування та зростання заробітних плат у галузі будівництва.
Зростання витрат на будівництво в Україні
Вартість зведення житла в Україні у 2025 році продовжує зростати з тенденцією до стабільності. З початку року витрати на житлове будівництво підвищилися в середньому на 10–15%, що залежить від класу об’єкта. На ціни вплинули подорожчання будівельних матеріалів, зростання витрат на логістику, коливання валютних курсів, нестача робочих рук та збільшення зарплат у секторі будівництва.
За даними компанії City One Development, ціни на основні будматеріали з початку року зросли помірно — на 10%. Зокрема, бетон став дорожчим на 6%, метал — на понад 2%, цемент — на 10%, штукатурка — на 13%, а цегла — на майже 9%. За думкою девелоперів, період стрімкого зростання цін вже минув, і зараз ситуація поступово stabilізується.
У пресслужбі Alliance Novobud наголосили, що з початку 2025 року спостерігається підвищення вартості більшості будматеріалів. Ціни на бетон і арматуру зросли на 5–7%, гідроізоляційні матеріали подорожчали на 7–10%, а продукція для електропостачання — на 10–15%.
Найбільше зросла вартість утеплювачів та залізобетонних виробів — до 25%, тоді як ціни на ПВХ-вікна зросли майже на 20%, а радіатори опалення стали дорожчими приблизно на 23,5%.
“Зростання вартості будматеріалів в межах 7-25% обумовлено коливаннями валютного курсу, логістичними витратами, які виникли внаслідок війни, та девальвацією гривні”, — пояснив девелопер.
За словами СЕО компанії Enso Раміля Мехтієва, у 2025 році найбільше подорожчали інженерні системи та оздоблювальні матеріали. Проте він зазначив, що ціни на деякі будматеріали вітчизняного виробництва залишаються відносно стабільними.
Директор з будівництва компанії DIM Володимир Жигман додав, що найбільше подорожчали матеріали, ціна яких залежить від імпортних комплектуючих, енергетичних витрат у виробництві та витрат на доставку.
“Подорожчання бетону, арматури, утеплювачів та інженерних рішень є наслідком порушення ланцюгів постачання, а не лише інфляції. Найбільше здорожчали ті матеріали, які залежать від імпорту, енергозатрат у виробництві або транспортування. Наприклад, основні матеріали все частіше імпортуються, а терміни доставки зросли — час на замовлення став вдвічі довшим”, — зазначив він.
Експерти стверджують, що частка імпортних будматеріалів на українському ринку зросла з 14% у 2021 році до приблизно 30% станом на початок 2025 року. Вартість імпортних матеріалів в цілому залишилася стабільною, тоді як українські виробники змушені підвищувати ціни через релокацію підприємств та зупинки виробництв, викликані війною.
Збільшення цін на будматеріали та роботи залишаються однією з основних причин зростання собівартості житла в Україні, як вказують у компанії “Ріел”. Для реалізації сучасних проєктів сьогодні потрібно більше ресурсів через подорожчання матеріалів і будівельно-монтажних послуг. Таким чином, у Львові та Києві собівартість квадратного метра у новобудовах у 2025 році зросла приблизно на 25% у порівнянні з 2021 роком.
На підвищення собівартості також вплине зростання заробітних плат у будівельній сфері. За оцінкою директора з розвитку одеської компанії “Два Академіка”, у 2025 році витрати на оплату праці, матеріали та експлуатацію техніки зросли на 5–7% з початку року, а в порівнянні з початком 2024 року — на 15–18%. Це призвело до подорожчання всіх складових у будівництві.
Нагадаємо, що в Україні ціни на приватні будинки зросли в 3-4 рази.