Ринок нерухомості в Україні демонструє ознаки уповільнення. Зниження попиту, а також зростання цін лише в оголошеннях, а не в реальних угодах – свідчать про зміни у цій сфері.
Ціни на житло в Україні перестали збільшуватися: незважаючи на те, що в оголошеннях вартість квартир зростає, реальні транзакції це не підтверджують. Вартість квартир на вторинному ринку залишилася стабільною.
Експерти відзначають, що на ціни впливають уповільнення зростання витрат на будівництво та зміцнення гривні по відношенню до долара, в якому часто визначають вартість. На первинному ринку ситуація подібна: навіть у регіонах з високим попитом вартість новобудов зростає повільно або залишається незмінною.
У той час, як ціни на оренду квартир швидко зростають — особливо в Києві. Це обумовлено тим, що багато людей не можуть або не готові придбати житло, що збільшує попит на оренду.
Звіт НБУ: сповільнення угод купівлі-продажу квартир
Згідно з даними НБУ, кількість угод з купівлі житла в Україні зросла повільно: за період з IV кварталу 2024 до I кварталу 2025 року їх стало лише на 8% більше в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
Аналітики вважають, що високі податки також стримують купівлю житла. Значна частина угод стосується нерухомості, що не оподатковується (у власності більше трьох років), з якою часто укладають угоди через зміну місця проживання.
Більшість покупок стосується старих квартир: три з чотирьох квартир збудовані більше 15 років тому. Середня площа житла залишається близько 48 м², а середня площа будинку – 70 м².
Ринок нерухомості в 2025 році: зниження попиту та пропозиції
Несмотря на зростання доходів та позитивні настрої споживачів, попит на житло залишається слабким. Воєнні ризики та загальна невизначеність гальмують купівлю. Ефект від внутрішньої міграції, що раніше підстигнув ринок, поступово ослаблюється.
У I кварталі 2025 року найбільше об’єктів на продаж виставляли у столиці та західних регіонах України. Нове будівництво також розвивається переважно в західних областях.
Іпотека: частка угод залишається низькою
Незважаючи на активність державної програми іпотеки “єОселя”, загальна частка угод з іпотекою залишається низькою, на рівні 2–3%, що нижче, ніж до війни. Найбільше іпотечні кредити видаються у Київській області (до 10%), а також у західних регіонах. Практично всі іпотечні угоди укладаються за державною програмою “єОселя”.
В той же час, у першій половині 2025 року кількість нових кредитів зменшилася на 25% в порівнянні з другим півріччям 2024 року.
Первинний ринок: попит на бюджетні квартири
У 2024 році площа новозбудованого житла зросла на третину, але здебільшого це проекти, розпочаті ще до початку повномасштабного вторгнення. Багато з них добудовуються вже близько чотирьох років. Введений об’єм житлових площ все ще на 15% менший, ніж у 2021 році.
Нове житло на продаж з’являється активніше в Києві та західних регіонах, зокрема у Львівській, Закарпатській та Івано-Франківській областях. Незважаючи на велику кількість нових пропозицій, переважно це великі та дорогі квартири, в той час як найбільше угод укладається на дешевших і менших за площею варіантах.