Найбільше відвідувачів втратили регіональні та окружні торговельні центри під час повномасштабного вторгнення, тоді як районні ТРЦ виявилися найбільш стійкими.

Цю інформацію озвучила Євгенія Локтіонова, директорка компанії UTG, на виступі в рамках заходу RAU Expo 2025. За її словами, згідно з дослідженням, відвідуваність регіональних торговельних центрів (площа до 50 тисяч квадратних метрів) становить 315 тисяч осіб на тисячу квадратних метрів, у той час як районні ТРЦ – 552 особи в середньому. Регіональні ТРЦ зазвичай більші, їх площа перевищує 50 тисяч квадратних метрів, тоді як районні мають площу близько 20-30 тисяч квадратних метрів.

На четвертий рік війни середній рівень вакантності ТРЦ у Києві становить 13%. Це кращий показник у порівнянні з початком війни (17-21%). Проте, регіональні торговельні центри, як-от “Promenada center”, “Атмосфера” та “Мармелад”, показують вакантність на рівні 16%. У той час як районні ТРЦ мають значно кращі результати — середня вакантність становить приблизно 6%.

Євгенія Локтіонова зазначила, що під час війни найбільшою стійкістю відзначилися саме районні ТРЦ. “Вакантності майже немає, люди стабільно приходять і купують, конверсія залишається високою, і основні показники не змінюються вже протягом чотирьох років. Приклади — ТРЦ “Smart Plaza Polytech” і “Smart Plaza Obolon”, — пояснила вона.

Важливими факторами стійкості виявилися не лише висока доступність, а й адаптація формату до умов війни. У районних ТРЦ, крім продуктових магазинів, мають бути присутніми магазини модної одягу, електроніки, дитячих товарів, спортивні клуби, кінотеатри та аптеки.

Локтіонова також відзначила, що синергія різних життєвих потреб з торгівлею, навчанням і відпочинком може дати ще кращий результат. Це дозволяє людям економити ресурс та час для важливих справ.

“У новому ТРЦ “White Lines”, який наразі вводиться на ринок, заплановано відкриття поліклініки, дитячого садка та коворкінгу. Ми назвали цей формат “до ТРЦ в капцях”, коли торговельні площі інтегруються з житловим комплексом, що дозволяє мешканцям спускатися в галерею прямо в домашньому взутті”, — зазначила директорка UTG.

Таким чином, на відміну від регіональних ТРЦ, у районних важливим є не лише асортимент, а й широкий спектр послуг та товарів, що відповідають щоденним потребам мешканців.

“Надійність районних форматів проявилася ще під час карантину, коли стало очевидним, що наявність ТРЦ поруч із домом значно полегшує життя. Те ж спостерігається і в умовах війни”, — наголосила Локтіонова.

Орендні ставки у ТРЦ станом на червень 2025 року

Орендні ставки ТРЦ в Україні демонструють позитивну динаміку. За останні півтора роки ціни вирівнялися до довоєнних показників.

У середньому оренда в Києві становить 32 долари за 100 квадратних метрів, що відповідає середній ставці на початку 2022 року.

Найбільший прибуток забезпечують продовольчий сегмент, електроніка та аптечні товари.

Згідно з планами, на 2025-2027 роки у столиці планується відкрити нові торговельно-розважальні центри загальною площею понад 250 тисяч квадратних метрів.