З початку повномасштабного вторгнення на вартість будівництва суттєво вплинуло підвищення цін на будівельні матеріали, брак кадрів та проблеми з постачанням ключових елементів.

Директор з будівництва групи компаній DIM Володимир Жигман повідомив, що наразі на будівництві задіяні лише 40–50% працівників від довоєнного рівня. “Частина залишила країну, частина служить у ЗСУ. Немає достатньо кваліфікованих зварювальників, кранівників, спеціалістів з висотних робіт, операторів техніки — навіть простих робітників бракує”, — зазначив Жигман.

Він додав, що брак робочої сили змушує компанії підвищувати зарплатню, залучати підрядників з інших регіонів і, іноді, з-за кордону. Це безпосередньо відображається на собівартості будівництва. З початку року вартість житла в сегменті “комфорт+” зросла на 17% і становить $850-1000 за квадратний метр.

Що здорожчало на будівництві за час війни

На зростання ціни на квадратний метр найбільше вплинула дорожнеча матеріалів.

Будматеріали. Значно зросли ціни на бетон, гіпсокартон, штукатурку, плитку. Особливо відчувається дефіцит скла (великогабаритного, флоат), металопрофілів та систем скління, що особливо важливо для проєктів бізнес-класу.

Фасади. У проєктах класу “комфорт” використовується “мокрий фасад”, а в бізнес-сегменті — дорогі системи з керамограніту і навіть натуральний камінь, наприклад, травертин. Їхні ціни зросли на 25–40% за рік.

Інженерія. Багато девелоперів відмовляються від електричних котлів, які були популярні у 2022-2023 роках, через труднощі з постачанням, зростання цін на електрообладнання та брак стабільності в електропостачанні. Газові системи стають актуальними в залежності від висотності будівель і вимог.

Протягом війни (з лютого 2022 року по травень 2025 року) середнє зростання цін на основні будівельні матеріали в Україні становитиме від 40 до 60%. Наприклад, бетон подорожчав практично вдвічі через підвищення цін на паливо, проблеми з логістикою та зменшення виробничих потужностей до 30–40% від довоєнного рівня. Вартість гіпсокартону зросла на 35–45% через подорожчання сировини та підвищення енергетичних витрат. Ціна штукатурки також зросла на 30–40% у зв’язку зі зростанням вартості цементу та енергоносіїв, а плитка подорожчала на 50–60% через імпортозалежність та високі логістичні витрати.

Наскільки українське будівництво залежить від імпорту

Частка імпортних будматеріалів у середньостатистичному проєкті зросла майже вдвічі: з 12–14% у 2021 році до 23% у 2023, а також має набути до 25% у 2024 році, відзначають фахівці компанії DIM.

Більшість ліфтів, систем вентиляції та електрообладнання на ринку є імпортними. Різні логістичні виклики, валютні коливання та ризики можуть негативно впливати на ціни, зауважує Жигман.

У 2024-2025 роках девелопери більше зосереджуватимуться на оптимізації технічних рішень, раціональному проектуванні та прозорості у комунікації з покупцями. У умовах, коли собівартість продовжує зростати в порівнянні з ринковими цінами, це стає важливим питанням не лише для прибутковості, але й для виживання.

“Зростання собівартості стало новою реальністю. Ми вже не ставимо запитання, чи буде дорожче, а як залишитись конкурентоспроможними, не втрачаючи якості і темпів. Це зовсім інший виклик, ніж у 2021 році,” — зазначив молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський.

За його словами, у 2025 році і надалі ключовими конкурентними перевагами для девелоперів стануть гнучкість у проєктуванні, прогнозування логістичних ризиків та систематична робота з підрядниками.