Війна та пандемія коронавірусу призвели до зниження доходів більшості компаній, що займаються управлінням офісною нерухомістю, в умовах збереження зобов’язань перед контрагентами, співробітниками та податковими платежами. Однак у липні 2025 року ситуація почала змінюватися.
Після тривалого падіння цін на оренду в бізнес-центрах Києва вперше за час війни ставки стабілізувалися. Це підтверджують дані аналітиків UTG.
Протягом більш ніж трьох років військових дій зросло навантаження на орендарів через підвищення комунальних платежів, необхідність придбання генераторів та втрати робочого часу через тривоги. Крім того, зростання вакантності призводить до розподілу експлуатаційних витрат на меншу кількість орендарів. Проте бізнес починає адаптуватися, і ставки оренди вперше з початку війни перестали знижуватись.
Згідно з даними UTG, у липні 2025 року оренда квадратного метра у класі "А" становила $17,2, в класі "В" — $11,9, а в класі "С" — $9,8 (без врахування ПДВ, OPEX та інших витрат).
Попри те, тренд на економію продовжується: орендарі оптимізують використовувані площі, оцінюють пропозиції у віддалених районах, а також переводять співробітників з орендованих приміщень у власні офіси. Практика дистанційної роботи, що з’явилася під час пандемії, стала більш поширеною через загрозу мобілізації. Середньозважена вакантність у київських бізнес-центрах на середину 2025 року становить: "А" — 28,2%, "В" — 20,5%, "С" — 14,2%.
На ринок офісної нерухомості негативно впливає також скорочення кількості міжнародних компаній в Україні, які є основними споживачами професійних офісних приміщень.
Багато міжнародних фінансових установ, які покинули Україну або значно зменшили адміністративний штат після фінансової кризи 2008 року, не повернулися. Військові дії з лютого 2022 року призвели до того, що більшість країн світу вважають Україну нерентабельною для виходу на ринок нових брендів, в той час як наявні представництва скорочують або релокують.
Проте попит на офіси зростає завдяки військовим компаніям. Україна стає майданчиком для тестування новітніх систем озброєння, а міжнародні компанії у сфері оборони ведуть переговір щодо відкриття спільних виробництв, заводів, наукових центрів та адміністративних офісів в Україні.
Серед таких компаній: "Rheinmetall" та "KMW" з Німеччини, "Baykar" з Туреччини, "Kongsberg" з Норвегії, "Atlas Aerospace" з Латвії, "BAE Systems" з Великої Британії, "Northrop Grumman" зі США, а також компанії з Данії, Франції, Італії, Іспанії, Польщі та інших країн. Вони відкривають локальні офіси та створюють нові робочі місця.
Також залишається підтримка міжнародної громадськості до України, а можливий вступ до НАТО та ЄС ймовірно призведе до появи нових міжнародних організацій, компаній і брендів, які залишили територію Росії.