Найвищі ціни на склади традиційно фіксуються в Києві та навколишньому регіоні. Проте інші області також демонструють активне зростання цін, що зазначено в звіті компанії “Увекон”, яка аналізує тенденції на ринку нерухомості України.

Згідно з “Інтерактивним звітом”, в червні 2025 року середня вартість складів у Києві становила близько $612 за квадратний метр. Це більше ніж удвічі перевищує ціни в інших регіонах. Аналітики пояснюють це явище концентрацією бізнесу в столиці та нестачею якісних складських приміщень.

Для порівняння, середня вартість складів у Київській області становить $359 за квадратний метр.

Купівля-продаж складів: регіональні особливості

Географічний фактор має істотний вплив на вартість складської нерухомості. Вартісний розрив між регіонами досить великий – від ~$600 у столиці до значно нижчих значень в інших областях.

Найдорожчими регіонами залишаються західні та центральні території країни, які, незважаючи на бойові дії, продовжують бути “тихими гаванями”.

Високі середні ціни, крім Києва та області, зафіксовані у таких регіонах:

• Вінницька область – $260 за кв. метр,
• Львівська область – $248 за кв. метр,
• Івано-Франківська область – $248 за кв. метр.

Вінницька область показує швидке зростання цін з $220 у грудні до $260 у червні 2025 року, ставши одним з лідерів за цінами. Натомість у Львівській та Івано-Франківській областях спостерігається зниження цін: з $315–392/м² наприкінці 2024 року до ~$248/м² у середині 2025-го.

Аналізуючи ситуацію, експерти відзначають можливу стабілізацію попиту після масового релокації бізнесу на Захід, а також поява нових пропозицій, які дещо знизили середню цінову планку.

Київська область, після падіння цін взимку, знову піднялася до $360 за квадратний метр у червні 2025 року (проти $330 у грудні 2024). Зростання пов’язують з відновленням попиту на столичні складські приміщення, а також з дефіцитом сучасних логістичних комплексів, частина з яких була знищена у 2022 році.

Центральні регіони мають середній ціновий діапазон $150–250/м² (за виключенням регіонів навколо Києва), в залежності від близькості до важливих транспортних шляхів і рівня воєнних загроз. Наприклад, у Полтавській області спостерігається підвищення середньої ціни з ~$205 до $233 за квадрат, тоді як у Черкаській області зафіксоване зниження з $210 до $169 за квадрат.

У південних і східних областях України фіксуються найнижчі ціни на складську нерухомість. На прифронтових територіях майже немає активного ринку: лише поодинокі пропозиції за значно зниженими цінами через високу ризиковість.

Найнижча середня ціна на склади зафіксована в Донецькій області (біля $90/м² у червні 2025) та Чернігівській (~$139/м²). Ціни на склади в Сумській області та частково в Миколаївській також залишаються нижче $150 за квадрат, в той час як у Харківській, Запорізькій та Одеській областях ціни коливаються в межах $180–236/м².

На кінець 2024 року середня ціна в Одесі становила $263/м², проте до середини 2025 року вона знизилась до $236 за квадрат. Це, можливо, пов’язано з обережністю інвесторів через загрози для портової інфраструктури.

Центральні регіони (Київ та область) після незначного зниження вартості зимою 2024/25 знову зросли у ціні весною та літом 2025 року. На Сході та Півдні спостерігається незначне зростання середніх цін, що пояснюється новими дорожчими пропозиціями у відносно безпечних частинах.

Аналіз динаміки змін за грудень 2024 – червень 2025 підтверджує поточні тренди. Західні регіони після зростання цін у 2022–2023 роках переходять до стагнації або помірної корекції.

Вплив розміру об’єкта на ціну складу

Крім географічних факторів, розмір об’єкта також значно впливає на ціноутворення. Аналітики відзначають, що менші склади мають вищу ціну за квадратний метр, тоді як великі логістичні комплекси пропонуються дешевше.

Середня ціна на невеликі склади площею до 500 кв. м становила $298/м², а для великих об’єктів площею понад 1000 м² ціна склала приблизно $248/м².

Цю різницю можна пояснити ефектом масштабу: більші склади часто будують під себе великі компанії або купують інституційні інвестори, що можуть розраховувати на довгострокову окупність та отримують оптову знижку на об’єм. Оскільки попит на великі площі обмежений, ціни стають більш конкурентоспроможними, щоб залучити небагатьох потенційних покупців.

Малі приміщення часто користуються більшим попитом, адже їх зазвичай орендують під специфічні завдання, такі як зберігання та розподіл, особливо в сфері електронної комерції.

У той же час великогабаритні склади можуть мати орендну ставку на рівні $5/м²/місяць або навіть нижче, через великий обсяг площі та менший пул потенційних орендарів.

Отже, менша площа = вища відносна ціна, а великі об’єкти продаються та здаються зі знижкою за розмір. Для інвестора це означає, що доходність маленьких приміщень (у розрахунку на м²) може бути більшою, але великі об’єкти забезпечують стабільність і масштаб угоди.

Відповідно до прогнозів, попит на склади залишиться високим, тому після війни ціни можуть знову зрости. Це може бути вдалий момент для інвестування в якісні об’єкти за помірними цінами.