На українському ринку нерухомості ціни на оренду житла виявляються більш доступними у порівнянні з Польщею. Вартість оренди квартири в українських великих містах починається від $400-500, тоді як у Польщі аналогічні пропозиції стартують від $800 і вище.
Експерти аналізували вартість оренди квартир у п’яти великих містах України (Київ, Львів, Дніпро, Одеса, Харків) та Польщі (Варшава, Краків, Гданськ, Познань, Вроцлав), акцентуючи увагу на попиті та пропозиціях на 1-, 2- та 3-кімнатні квартири.
У 2025 році ціни на оренду в Україні зросли у порівнянні з попередніми роками. Середня вартість однокімнатної квартири становить $300 на місяць, двокімнатної — $420, трикімнатної — $630.
Вартість оренди в Україні підвищилася на 15-25% у порівнянні з 2024 роком, тоді як у Польщі ціни зросли на 5-10%. В результаті, оренда в Польщі виявляється на 80-100% дорожчою в доларовому еквіваленті.
Однокімнатні квартири
Найвищі ціни на оренду однокімнатних квартир спостерігаються у Львові — $432. У Києві ціна становить $408, а в Дніпрі та Одесі коливається між $260-280; найдешевшим містом залишається Харків з ціною $108.
Середня вартість оренди однокімнатної квартири в Польщі значно вища — $605. У Варшаві ціни досягають $689, у Гданську — $635, тоді як у Кракові, Познані та Вроцлаві аренда варіюється від $510 до $590.
Двокімнатні квартири
Найдорожчими двокімнатними квартирами є ті, що в Києві — $720. У Львові ціни трохи нижчі — $501. Дніпро та Одеса мають приблизно однакові ціни на рівні $360-370, а в Харкові оренда найдоступніша — $168.
У Польщі медіанна ціна на двокімнатні квартири становить $780: у Варшаві вона досягає $891, у Гданську — $797, а в Кракові, Познані та Вроцлаві — від $680 до $780.
Трикімнатні квартири
Найвищі ціни на трикімнатні квартири зафіксовані в Києві — $1303, у Львові вартість становить $648. В Одесі та Дніпрі ціни коливаються між $450-500, в Харкові — $240.
В Польщі оренда трикімнатної квартири коштує приблизно $970. У Варшаві ціна досягає $1161, у Гданську — $999, в інших великих містах — від $810 до $950.
Баланс попиту та пропозиції
У серпні 2025 року в Україні спостерігалося зменшення пропозиції оренди у найбільших містах на 8%. У Харкові кількість доступних квартир зменшилася майже вдвічі в порівнянні з минулим роком.
У Польщі навпаки, пропозиція зросла на 1,5%.
Попит у обох країнах зменшився: в Україні – на 11%, у Польщі – на 15%. В Україні 59% попиту припадає на однокімнатні квартири, тоді як у Польщі найбільший інтерес користується двокімнатними квартирами — 50%.
Зазначимо, що в Україні оренда квартир подорожчала по окремих сегментах на 55%.