Останні шість місяців на ринку оренди житла в Україні ціни стабілізувалися, з незначним підвищенням лише в деяких регіонах, зокрема в Одесі.
Середня вартість оренди однокімнатних квартир в Одесі зросла на 29% за останні пів року. Натомість, дво- та трикімнатні помешкання подорожчали ще суттєвіше. Також скоротився термін, протягом якого квартири залишаються на ринку – з 18 до 6 днів, що свідчить про швидкість, з якою житло знаходить нових орендарів.
Фахівці Асоціації нерухомості України зазначають, що підвищення цін пояснюється як сезонними факторами, так і поверненням до довоєнних показників, оскільки війна знизила орендні ставки на 40-50%. Ціни на оренду поступово зростають до довоєнних рівнів.
Зокрема, якщо раніше квартири в спальних районах коштували 4 500–5 000 гривень, то зараз вони оцінюються в 5 000–6 000 гривень. Оренда в центрі міста, де в травні ще можна було знайти квартиру за 8–9 тисяч гривень, нині стартує від 10 тисяч.
Відзначено високий попит на квартири середнього сегмента, які коштують від 10 до 20 тисяч гривень. Орендарі найчастіше цікавляться новобудовами або житлом у центрі міста.
“Червень стане лише початком підвищення цін, а очікується ще більше зростання в липні та серпні”, – додає фахівець.
Зростання цін на оренду квартир в Одесі в червні 2025 року
Динаміка цін на оренду житла в Одесі за останні шість місяців виглядає наступним чином:
- 1-кімнатні квартири подорожчали на 29%: з 8 000 до 11 000 гривень на місяць,
- 2-кімнатні – на 45%: до 10 600 – 17 000 гривень,
- 3-кімнатні – на 73%: з 18 000 до 31 000 гривень.
Аналітика підтверджує, що зростання цін на ринку довготривалої оренди квартир спостерігається у всіх районах Одеси. Наприклад, у травні 2025 року в порівнянні з травнем 2024 року зафіксовано:
- Приморський район +42%, до 17 тис. грн
- Київський район +27%, до 9,5 тис. грн
- Хаджибейський район +17%, до 7 тис. грн
- Пересипський район +9%, до 6 тис. грн
Пропозиція та попит на оренду будинків значно нижчі, а найвищі ціни фіксуються в Київському та Приморському районах:
- Київський район — 62 тис. грн (+56%),
- Приморський район — 67 тис. грн (+9%).
Для порівняння, медіанна вартість оренди будинку у Пересипському районі становила 8 тис. грн, а у Хаджибейському — 6,8 тис. грн у травні 2025 року.