Громадяни України продовжують інвестувати в землю, сприймаючи її як надійний спосіб збереження капіталу в умовах інфляційних ризиків. Незважаючи на економічні труднощі, ринок перебуває в динаміці, про що повідомляють експерти геоінформаційної системи, яка слідкує за ринком нерухомості України.

Дослідження показало, що на початку 2025 року кількість земельних ділянок, що виставлені на продаж, суттєво зросла. У червні кількість пропозицій зросла на 39% у порівнянні з кінцем 2024 року.

"Це свідчить про відновлення активності як продавців, так і покупців. Також у 2024 році в експлуатацію введено близько 9,76 млн м² нового житла, що на 21% більше, ніж у 2023 році. Цей будівельний бум стимулює попит на земельні ділянки поблизу міст", — пояснюють аналітики.

Експерти зазначають, що ринок не перегрівається, але має вибірковий характер: ділянки в престижних локаціях зростають у ціні і швидко продаються, тоді як менш привабливі можуть довго залишатися без покупців.

В результаті, цінові тенденції у першій половині 2025 року залишилися досить стабільними, з незначним підвищенням вартості в гривні та мінімальними змінами у доларах США.

Скільки коштує земля під будівництво: ціни у серпні 2025 року

Ціни на земельні ділянки в доларах США залишаються на високому рівні, а в гривні продовжують повільно зростати. Найбільше зростання вартості та кількості угод спостерігається в регіонах із розвинутою інфраструктурою та відносно безпечними умовами.

Протягом зимових місяців 2024/25 років середня вартість сотки землі під забудову суттєво не змінювалася, але весняні місяці принесли невелику ціну. У квітні середня ціна по країні склала приблизно $2 500 за 1 ар (100 м²), що трохи вище грудневих показників 2024 року.

В гривневому еквіваленті вартість помірно зросла — з 99-104 тис. грн/ар наприкінці 2024 року до 108 тис. грн/ар у квітні 2025 року. Загалом, ринок у першій половині року показав відносну стабільність із коливаннями на рівні кількох відсотків.

"У доларовому еквіваленті середня ціна сотки фактично стагнувала (коливалась біля ~$2400-2500), тоді як у гривні — зросла під впливом інфляційного тиску", — зазначають аналітики.

У річному вимірі (березень 2024 – березень 2025) ціни на землю під забудову показали приріст +13% (з 31,8 тис. грн до 36,1 тис. грн за сотку за рік), що свідчить про тривалу тенденцію до подорожчання.

Найвищі ціни на землю під забудову — у Києві. За даними аналітики, у червні столиця має середню ціну пропозиції близько $11-12 тис. за ар (понад 500 000 гривень) через високу концентрацію преміальних ділянок.

Наприклад, у Одеській області середня вартість складає приблизно $5,5-5,6 тис./ар, що робить її другим за дорожнечею регіоном в Україні.

Досить висока вартість також спостерігається у західних та центральних областях з розвинутою інфраструктурою. У Закарпатті середня ціна становить приблизно $2,3-2,4 тис. за сотку, а у Львівській – ≈$2,26 тис./ар.

Ціни на Вінниччині коливаються в межах $2,9 тис./ар, перевищуючи середній рівень навіть по Київській області (~$2,4 тис./ар). Для Київської області співвідношення з географічним положенням також забезпечує високі ціни – $2,4-2,6 тис. за сотку, в залежності від району.

Найнижчі ціни традиційно спостерігаються в центральних та північних регіонах, які менше економічно активні і потерпають від близькості бойових дій. У Чернігівській, Сумській та Полтавській областях середня вартість землі складає $800-900 за ар, подекуди опускаючись нижче (найдешевше – 14-16 тис. грн за сотку).

Також до цієї категорії доступних регіонів відносяться Кіровоградщина та деякі райони Херсонської і Миколаївської областей.

"Різниця у цінах обумовлюється нерівномірним розвитком інфраструктури, щільністю населення та ситуацією з безпекою. Там, де активні бойові дії або постійна загроза обстрілів, попит на землю мінімальний, що утримує ціни на низькому рівні", — уточнюють експерти.

Вартість землі під будівництво: перспективи

У другій половині 2025 року прогнозується, що ринок земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва зберігатиме тенденцію помірного зростання. Попит на землю в порівняно безпечних регіонах і передмістях великих міст залишиться високим.

Подальше подорожчання може бути стриманим через невизначеність воєнної ситуації та можливі коливання курсів валют, але значного падіння цін не очікується. Навпаки, за умови поступового економічного відновлення та запуску державних програм відновлення житла, попит може зрости наприкінці року.

Зокрема, державні ініціативи щодо відновлення зруйнованого житла або іпотечні програми можуть стимулювати купівлю землі під нове будівництво. Тож базовий сценарій на другу половину 2025 року — стабільність або плавне зростання цін на ділянки, особливо у регіонах з високим попитом.

Проте інвестиційні ризики залишаються: ескалація бойових дій або макроекономічні шоки можуть тимчасово пригальмувати ринок. Однак земля як актив для збереження капіталу продовжує викликати інтерес інвесторів і покупців навіть у складні часи.