На первинному ринку нерухомості під час війни відбулися суттєві зміни. Розробники вимушені реагувати на нові виклики, адже вартість будівництва значно зросла, а попит на житло залишається обмеженим.

Цю інформацію озвучив Арсеній Насіковський, молодший партнер групи компаній DIM, під час виступу на International Invest Summit 2025 у Львові. За його словами, первинний ринок зазнає змін: масове будівництво в столиці практично не відбувається, тоді як передмістя заповнене економ-проєктами з ціною до $1000 за квадратний метр. Водночас у центрі Києва передбачають суттєве подорожчання, з потенціалом зростання вартості до $10 000 за квадратний метр та новим інтересом до нішевого житла.

Насіковський зазначив, що собівартість стає важливим критерієм, який відсікає неперспективні проєкти. За його інформацією, вартість будівництва зросла від 10% до 30% залежно від класу проєкту, і водночас спостерігається недостатня кількість кваліфікованої робочої сили. Наприклад, компанія DIM наразі завершує будівництво 33-поверхового будинку, але для цього їй доводиться залучати кілька різних підрядників для завершення внутрішніх робіт.

На сьогодні в Києві спостерігається зниження інтересу інвесторів до первинного ринку. Якщо до початку війни 60% продажів припадало на інвесторів на етапі будівництва, то тепер переважають покупці для власного проживання. Причина полягає не в браку коштів чи зниженні кількості потенційних покупців, а в тому, що ціни на первинне житло часто перевищують вартість готових об’єктів на вторинному ринку. Розробники не можуть знизити ціни нижче собівартості, яка зросла на 10-30%.

З початком повномасштабної війни багато забудовників переключилися на житло економ-класу, вартість якого не перевищує $1000 за квадратний метр. У цьому сегменті з’являються нові проєкти, зокрема в Ірпені, Бучі та околицях столиці. Однак у цих секторах не очікується стрімкого зростання цін. Водночас в центральних районах Києва, де площа для будівництва обмежена, попит зросте, а пропозиція залишиться сталою, що призведе до значного підвищення цін у преміальних клубних будинках – до $7000-$8000 або навіть $10 000 за квадратний метр.

Проте, за словами Насіковського, після завершення війни житлова нерухомість залишиться основною сферою інвестицій, особливо в бізнес та преміальному сегментах у центрі столиці.