Протягом останніх шести місяців житлові приміщення на вторинному ринку Києва стали доступнішими. Наприклад, на початку 2025 року вартість середньої однокімнатної квартири була на рівні 8,2 середніх річних зарплат по місту. А на початку другого кварталу вона знизилася до 8, а до середини року становила 7,6 річних зарплат.

Згідно з дослідженням, тривалість продажу квартир варіюється, що можна пояснити як змінами в попиті, так і зростанням частки оплат за державними програмами. Ціна на квартири у столиці залежить від розташування нерухомості, її віку та стану – наявності чи відсутності ремонту.

На початок другого півріччя, столичні квартири знову виявилися найдорожчими в Україні. Середня вартість квадратного метра за даними на платформі ЛУН склала $1560 для однокімнатних квартир (зростання на 6% з початку року), $1540 для двокімнатних (+3%) та $1610 для трьохкімнатних (+6%).

Скільки коштують квартири у Києві у липні 2025

У столиці спостерігається значний розкид середніх цін на вторинному ринку в залежності від місця розташування, стану та інших параметрів.

На початку липня середня вартість квартир становила $65 тис. для однокімнатних, $100 тис. для двокімнатних та $150 тис. для трьохкімнатних. Найдорожчі квартири розташовані у Печерському районі, а найдешевші – у Деснянському. Різниця в середніх цінах на житло між цими районами може сягати трьох разів: однокімнатна квартира в Деснянському коштує близько $40 тис. проти $119 тис. у Печерському, двокімнатна – $58 тис. проти $188 тис., а трьохкімнатна – $74 тис. проти $310 тис.

Щодо динаміки цін, найбільше зросла вартість однокімнатних квартир в Подільському районі – на $12,5 тис., з $56,5 тис. у січні до $69 тис. у липні. У Печерському районі середня вартість однокімнатної квартири навпаки знизилася на $8 тис., з $127 тис. до $119 тис.

Експерти зазначають, що ціни, зазначені в оголошеннях, значно вищі за фактичні ціни угод. У липні 2025 року для однокімнатних квартир ця різниця становила $10 тис., а для двокімнатних – $31 тис.

У яких районах Києва найбільше квартир на продаж

Загалом, на початку липня на вторинному ринку Києва було виставлено на продаж близько 16 тисяч квартир. Лідером за кількістю пропозицій є Печерський район, де доступні близько 2,4 тис. об’єктів. На другому місці Дарницький район з 2,2 тис. варіантів, а на третьому – Голосіївський з 1,9 тис. об’єктів.

Найменша кількість квартир – у Святошинському та Деснянському районах, по 0,8 тис. у кожному. Близько третини всіх квартир на вторинному ринку – однокімнатні, їх пропозиція на початку липня становила приблизно 5,2 тис. Двокімнатних і трикімнатних квартир трохи менше: 4,9 тис. та 4,3 тис. відповідно. Квартир з чотирма і більше кімнатами у Києві можна знайти приблизно 1,6 тис.