На початку липня 2025 року в Києві було запропоновано 174 житлових комплекси (для порівняння, у 2021 році їх налічувалося близько 220-230). В Київській області інвесторам були доступні квартири у 229 ЖК (у 2021 було відкрито продажі в близько 250 ЖК), відповідно до даних аналітики ЛУН за підсумками першого півріччя 2025 року.

Згідно з дослідженням, у період з березня по червень кількість черг на новобудови зросла з 196 до 217, а підготовка забудови "на котлованах"— з 11 до 15.

Проте, за півроку спостерігається зміна цінової динаміки: середня вартість квадратного метра у новобудовах економ-класу зменшилася, тоді як у сегментах комфорт, бізнес та преміум спостерігалося зростання цін.

Експерти пояснюють це процесом поглиблення сегментації ринку новобудов в столиці та зростанням різниці у цінах на ЖК різних класів і в різних районах.

Сегментація первинного ринку Києва за класами, цінами і районами

Середня ціна квадратного метра новобудов у Києві за перше півріччя 2025 року лишилася майже на тому ж рівні, коливаючись від 53,3 тис. грн у січні до 53,9 тис. грн у липні.

Фахівці зазначають значну різницю у вартості квадратного метра новобудов залежно від класу житла в Києві. Найбільша різниця відзначається між комфорт-класом та бізнес-класом, а також між преміумом і економом. Середня ціна квадратного метра в преміум-класі майже втричі перевищує ціну квадратного метра в економ-класі.

Згідно з даними ЛУН, у класі економ середня вартість квадратного метра знизилася на 1,4 тис. грн за пів року, з 42,3 тис. грн у січні до 40,9 тис. грн у липні.

Водночас, середні ціни у сегментах комфорт, бізнес та преміум продовжують зростати:

• комфорт: +3 100 грн (з 43 000 до 46 100 грн за кв. метр),
• бізнес: +3 000 грн (з 71 200 до 74 200 грн),
• преміум: +900 грн (зі 133 300 до 134 200 грн).

Середні ціни новобудов у різних районах Києва також демонструють цікаву картину. Новобудови Печерського району мають найвищі ціни, досягаючи 100,4 тис. грн за кв. метр.

Ціни на квадратний метр у новобудовах Києва варіюються в межах:

Високі ціни також зафіксовані в Шевченківському (74,8 тис. грн за кв.м) та Подільському (69,2 тис. грн) районах. У той же час доступніші новобудови можна знайти у Деснянському (39,6 тис. грн за кв.м), Дніпровському (41,8 тис. грн за кв.м), Дарницькому (42,8 тис. грн за кв.м) та Святошинському, Оболонському і Солом’янському (від 50 до 50,2 тис. грн за кв.м) районах.

Цей розподіл цін показує, що на первинному ринку столиці також відбувається чітка сегментація за районами, що може призвести до зміщення соціальної структури в місті у майбутньому.

Ціни на новобудови у Київській області

У Київській області різниця у вартості квадратного метра між економ та преміум класами менша, ніж у столиці. Тут середня ціна квадратного метра преміум-класу становить 50 тис. грн, бізнес-класу — 37,8 тис. грн, комфорт-класу — 34 тис. грн, а економу — 30,4 тис. грн.

Загальна середня вартість квадратного метра новобудов в Київській області становить 34,6 тис. грн, що на 30% нижче за столичні ціни, роблячи цю область привабливою для тих, хто шукає доступне житло неподалік від столиці.

Згідно з даними Держстату, у першому кварталі 2025 року в Київській області розпочато найбільше нових будівництв: зведено 9292 квартири загальною площею 594,6 тис. кв. метрів. У той же час у Києві розпочалося будівництво 1711 нових квартир загальною площею 145,3 тис. кв. метрів − що позиціонує столицю на третьому місці в цілому по країні.