Чимало національних та міжнародних компаній-виробників будівельних матеріалів, чекаючи на значну післявоєнну відбудову країни, активно здійснюють пошуки земель промислового та логістичного призначення для купівлі.

На цих ділянках в майбутньому планується будівництво виробничих або логістичних об’єктів, відзначив директор департаменту ринків капіталу CBRE Ukraine Ярослав Горбушко. “У нас є кілька цікавих проєктів, ніхто з них не відмовився попри складні обставини. Крім того, продовжується релокація виробництв із тимчасово окупованих територій”, – додав експерт.

Попит на промислові ділянки

У четвертому році війни найбільший попит на промислові ділянки зосереджений на заході України – від Вінниці до Закарпаття. Найбільш привабливою залишається Львівщина, тому вартість земель під виробництво у цьому регіоні також зростає.

“Хоча під Києвом також є активність, вона в основному стосується складської нерухомості, причому переважно на правому березі. Якщо ж мова йде про ділянки під виробництво, перевага віддається заходу. Наприклад, в Хмельницькому є логістичний центр, де на відстані 500 метрів розташовані термінали АТБ, “Нової пошти” та “Епіцентру”, – зазначив Горбушко.

За його словами, підприємства, що постраждали внаслідок війни, продовжують переміщатися зі сходу на захід, але часто вони мають залежність від природних ресурсів: через логістичні фактори заводи краще розміщувати на відстані 10-20 км від родовищ.

“Наприклад, в Бахмуті були поклади гіпсу, подібні родовища є в Івано-Франківській області. Зараз одне з підприємств шукає ділянки для будівництва заводу сухих будівельних сумішей на Франківщині. Подібне рішення ухвалила група Saint-Gobain, яка інвестувала 11 мільйонів євро у будівництво заводу поряд з родовищем гіпсу”, – підкреслив експерт.

Якщо ж виробники не прив’язані до родовищ, вони віддають перевагу ділянкам поблизу Львова, де розташовано багато іноземних підприємств, які виробляють кабелі, автомобільні запчастини та деталі, орієнтуючись на український та європейський ринки.

“Львів незмінно притягує через свою близькість до кордону та дешевшу робочу силу в порівнянні з країнами ЄС. Для компаній, які не прив’язані до родовищ, важливо знайти ділянки поблизу великих агломерацій, де зосереджено багато робочої сили. Для експортерів важливою є також близькість до кордону”, – додав Горбушко.

Зазвичай розмір земельних ділянок для промислових потреб становить 3-6 га, а для логістичних комплексів необхідні більші площі – від 10 га, де можна розмістити близько 50 тисяч квадратних метрів складських приміщень.

Ціни на промислові ділянки в Україні

З огляду на зростання попиту, ціни на промислові ділянки зростають. Ярослав Горбушко зазначив, що вартість таких земель залежить від регіону. Найдорожче – у Львівській області, де ціни на ділянки у кілька разів перевищують середні показники через обмежену пропозицію та складний рельєф.

“На Київщині, в радіусі 10-20 км від столиці, можна придбати земельні ділянки промислового призначення за ціною від $10 за квадратний метр, або $1 000 за сотку. В той же час у Львові ціни на аналогічні ділянки починаються від $2 000 і можуть досягати $3-5 тисяч за сотку”, – пояснив Горбушко.

Крім дефіциту, на ціни впливають особливості розвитку ринку земель у Львові, де пропозиція з необхідними цільовими призначеннями значно нижча.

“Це не Бровари, де вже давно приватизовані сотні гектарів для промисловості, у Львові ситуація значно складніша”, – додав експерт.

В результаті, якщо компанія шукає 10 га промислової землі у Львові, вона навряд чи знайде більше трьох ділянок. Інший варіант – купувати ділянку з особистого селянського господарства та змінювати цільове призначення, що може суттєво затягнути процес.