У першій половині 2025 року видано на 2,5 млрд гривень менше кредитів за програмою “єОселя” порівняно з минулим роком.
Основна тенденція у сфері іпотеки в 2025 році — різке зменшення кредитування “єОселі” на вторинному ринку житла. Це суттєво вплинуло на загальні показники виданих кредитів. За словами Олени Дмітрієвої, першої заступниці голови правління банку “Глобус”, “єОселя” залишається провідною іпотечною програмою (95% ринку), але у першій половині 2025 року її обсяги істотно скоротилися. У 2024 році було надано іпотечних кредитів на суму 8 млрд гривень, тоді як цьогоріч цей показник склав лише 5,5 млрд гривень. Невтішна ситуація пов’язана з виходом програми з вторинного ринку.
Дмітрієва додала, що на вторинному ринку іпотека зазнала колосального падіння – на 64% (понад 1600 кредитів). Причина цього в тому, що програма “єОселя” змінила умови: тепер на вторинному ринку можна купувати лише ті об’єкти, які введені в експлуатацію не більше трьох років тому.
При цьому у 2025 році спостерігається зростання кількості іпотечних кредитів під заставу майнових прав — на 82%, в той час як обсяги кредитування під готове житло від забудовників залишились на рівні 2024 року.
За місяць банки видають 79 кредитів під заставу майнових прав та 160 кредитів під готове житло від забудовників, тобто в цілому 250 кредитів готового житла, що є досить невеликою цифрою, зазначила представниця банку “Глобус”.
Станом на сьогодні нові іпотечні кредити надають лише 11 з 60 банків — 4 з них державні, решта — приватні. При цьому понад 88% всіх нових кредитів припадає на п’ять банків. Лише шість банків пропонують іпотеку під заставу майнових прав.
На жаль, іноземні банківські групи не беруть участі в іпотечному кредитуванні і навіть не планують це у майбутньому, повідомила експертка.
В цілому, “єОселя” практично не впливає на ринок нерухомості країни. Обсяги іпотечного кредитування ще не досягли довоєнного рівня: у 2024 році було видано 82% від загальної кількості кредитів, наданих у 2021 році.
На 1 травня 2025 року в банківській системі обсяг іпотечних кредитів становить 35 млрд гривень, що становить лише 3% від загального кредитного портфелю українських банків. Водночас лише 0,4% домогосподарств (36 тисяч сімей) сплачують іпотеку.
Також відомо, що заплановані зміни в стратегії програми “єОселя” мають на меті значні трансформації. Серед основних новацій — зменшення вартості субсидії та посилення вимог до наявності житла, зниження первинного внеску для потенційних позичальників та обмеження максимального розміру житла, що купується в кредит.