Стан ринку: факти та цифри

Турецький ринок нерухомості у першій половині 2025 року демонструє змішану картину. З одного боку, продажі житла зросли на приблизно 15,6% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року, що свідчить про збереження інтересу до турецьких об’єктів як з боку місцевих покупців, так і іноземців.

По-друге, ціновий індекс житлової нерухомості виріс більш ніж на 30% у номінальному вираженні. Проте з огляду на високу інфляцію, реальний рост цін є значно помірнішим. У Стамбулі, наприклад, індекс зріс на 33,5% в номінальному вираженні, але після корекції на інфляцію ринок виявляється практично стабільним з незначним реальним зростанням.

Цікавим є те, що активність іноземних покупців зменшилась. У першій третині 2025 року іноземці придбали на 13,7% менше нерухомості, ніж у попередньому році.

Цінова географія: де дорожче, де доступніше

Ринок нерухомості в Туреччині характеризується великою диференціацією цін в залежності від регіону. Розглянемо основні локації та їх цінові категорії на 2025 рік.

Прибережні курорти

Анталія та Аланія залишаються найпривабливішими місцями для іноземних інвесторів, особливо з країн СНД. Ціни тут відносно доступні: нова однокімнатна квартира в Аланії коштує від €55 000, а в Анталії — від €70 000. Проте вартість може значно зрости залежно від відстані до моря, наявності інфраструктури і класу житла.

В новобудовах з додатковими зручностями, такими як басейни, охорона та фітнес-центри, ціна однокімнатної квартири може коливатися від €80 000 до €150 000 і більше у найпопулярніших місцях. Преміум-клас з панорамним видом на море та розвиненою інфраструктурою може коштувати й до €200 000.

Стамбул: мегаполіс з високими цінами

Стамбул, найбільше місто Туреччини та її економічний центр, пропонує найбільший спектр пропозицій, але й має найвищі ціни. Однокімнатні квартири в новобудовах починаються від €120 000, а в престижних районах ціна за квадратний метр може досягати $2 500–4 500.

Особливо високими залишаються ціни на житло в центральних європейських частинах міста, близько до Босфору, в нових бізнес-кварталах. Тут квартира площею 100 кв.м може коштувати від €300 000 до €500 000 і вище. Азійська частина міста зазвичай є дешевшою, проте різниця поступово зменшується через розвиток інфраструктури.

Середні міста: оптимальний баланс ціни та якості

Ізмір, Анкара та Бурса пропонують значно нижчі ціни з високим рівнем життя. Тут квартира може коштувати від €1 500 до €3 000 за квадратний метр, що робить ці міста привабливими для тих, хто шукає житло для особистого проживання, а не для туристичної оренди.

Ізмір, розташований на узбережжі Егейського моря, має переваги великого міста з можливістю життя біля моря. Анкара, як столиця, забезпечує стабільність і розвинуту інфраструктуру. Бурса привертає увагу своєю близькістю до Стамбула та гірськолижних курортів.

Віддалені регіони: найнижчі ціни

У менш розвинених районах, віддалених від моря і великих міст, ціни можуть бути дуже розумними — від €800 до €1 500 за квадратний метр, залежно від стану нерухомості. Однак такі об’єкти мають низьку ліквідність та підходять більше для довгострокового особистого проживання, ніж для інвестицій.

Прогнози на 2025 рік: помірне зростання

Аналітики прогнозують помірне зростання цін на нерухомість у номінальному вираженні на 2025 рік, але з урахуванням інфляції реальний приріст буде обмеженим. Деякі експерти очікують середньорічне зростання ринку близько 5,4% в період з 2025 по 2033 роки, що свідчить про поступовий, але стабільний розвиток.

У другій половині 2025 року можлива активізація в популярних сегментах та містах-лідерах. Стамбул, Анталія, Ізмір можуть продемонструвати більш значне зростання цін, особливо у преміум-сегменті та новобудовах високого класу.

Проте варто пам’ятати, що прогнози грунтуються на припущенні щодо відносної стабільності макроекономічної ситуації. Будь-які коливання, такі як різкі стрибки інфляції, валютні кризи чи зміни в політиці щодо іноземних інвестицій можуть суттєво вплинути на реальну динаміку ринку.