Придбання нерухомості — це не лише вибір нового дому, а й необхідність ретельної перевірки юридичних аспектів. Міністерство юстиції України опублікувало детальні рекомендації щодо перевірки квартир та будинків на вторинному ринку, щоб допомогти уникнути ризиків і фінансових втрат.
Перед підписанням договору купівлі-продажу важливо виконати комплексну перевірку юридичної чистоти об’єкта, яка включає аналіз документів, підтвердження права власності, а також вивчення обтяжень, судових спорів та інших факторів, що можуть вплинути на законність угоди.
Перевірка документів, що підтверджують право власності
Перед укладенням угоди потрібно переконатися, що продавець має документи, що підтверджують його право власності. До них відносяться:
- документи на нерухомість, які укладені за законодавчими нормами, такі як договори купівлі-продажу, договори дарування, спадкові угоди та інші;
- акти приймання-передачі майна;
- свідоцтв об права власності на частки у спільному майні у випадку смерті одного з подружжя;
- свідоцтва про право на спадщину;
- документи, що підтверджують придбання на аукціонах;
- свідоцтва про приватизацію;
- документи, видані до 01.01.2013 року органами державної влади;
- судові рішення про набуття чи зміну права власності;
- ухвали суду, які стосуються мирних угод;
- інші документи відповідно до законодавства.
Перевірка державної реєстрації речових прав та обтяжень
Угода з відчуження або застави майна повинна мати підтвердження державної реєстрації прав у продавця.
Перевірка здійснюється через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно:
- актуальна інформація — деталі на момент запиту;
- історія прав — зміни та припинення прав на майно.
Цю інформацію можна отримати у паперовій формі через державного реєстратора або нотаріуса, а також в електронному вигляді через портал “Дія”.
Додаткові перевірки перед купівлею
Міністерство юстиції радить також:
- Перевірити наявність судових заборон — чи є рішення, що забороняють реєстраційні дії;
- Оцінити перепланування — усі зміни повинні бути належно оформлені;
- Перевірити борги за комунальні послуги — щоб уникнути додаткових витрат;
- Перевірити наявність судових спорів та арештів — за даними Єдиного державного реєстру судових рішень;
- Перевірити, чи не є продавець боржником — через Єдиний реєстр боржників;
- Переконатися в відсутності санкцій щодо продавця — шляхом перевірки в Державному реєстрі санкцій.
Придбання нерухомості на вторинному ринку вимагає як фінансових, так і юридичних зусиль. Дотримання порад Мін’юсту дозволить уникнути ризиків і забезпечити безпроблемне оформлення угоди.
Варто зазначити, що на вторинному ринку в Україні спостерігається жвавість у більшості регіонів, на відміну від первинного ринку, попит на який слабшає.