Згідно з підсумками першого півріччя 2025 року, у Києві продовжується зростання попиту та орендних ставок. На липень середня вартість оренди 1-кімнатних квартиру зросла на 14% з початку року, досягнувши 18 300 гривень.

Однак, дані з платформ для оренди не завжди відображають реальні ціни, відзначає аналітика ЛУН за перше півріччя 2025 року.

Оренда в Києві: реальні ціни проти оголошень

За інформацією дослідження, до червня 2025 року середні ціни на 1-кімнатні квартири зростали пропорційно до підвищення вартості оренди.

Проте незважаючи на те, що оголошення щодо аренди в червні показували зростання (до 18,3 тис. грн), реальна середня ціна зданих квартир знизилася до 16,6 тис. грн, що говорить про різницю в 10% між запропонованими та реально існуючими цінами.

Ціни на оренду 2-кімнатних квартир також показують схожу тенденцію. З початку року середня вартість в оголошеннях зросла до 28 тис. грн (+22% за пів року), а середня ціна зданих квартир зросла до 23,3 тис. грн (+19% за пів року).

Ситуація з 3-кімнатними квартирами є унікальною — з початку року ціни зросли на 19%, досягнувши 47,2 тис. грн.

Аналітики звернули увагу на те, що з березня по травень спостерігався різний напрямок цін на оренду та реальну вартість здачі 3-кімнатних квартир.

На початку червня 2025 року розрив між цінами в оголошеннях та реальними став рекордним — 22,5 тис. грн, і у відсотковому співвідношенні це майже вдвічі. Однак до кінця місяця цей розрыв зменшився: вартість оренди в оголошеннях знизилася з 47,5 до 47,2 тис. грн, а середня ціна здачі квартир зросла з 25 тис. грн до 30,7 тис. грн.

Ціни на оренду квартир у Києві у липні 2025 року

Серед 1-кімнатних квартир найвищою є вартість у дореволюційних або “царських” будинках — 28 тис. гривень на місяць. У новобудовах ця сума складає 21 тис. гривень, а в хрущовках — 12 тис. гривень.

У сегменті двокімнатних квартир ситуація інакша: “царські”, новобудови та сталінки здаються практично за однаковими цінами — 31-35 тис. гривень на місяць.

За словами голови київського відділення Асоціації фахівців з нерухомості України, переселенці старшого віку віддають перевагу економічному класу, обираючи старий фонд, хрущовки та квартири з ремонтом радянських часів за цінами від 9-12 тисяч гривень. “Все, що ближче до центру та в хорошому стані, коштує 14-18 тисяч, у новобудовах — від 16 тисяч і вище. У центрі можна знайти однокімнатні навіть за 1000 доларів”, — зазначила вона.

Згідно з даними, найбільший вибір 1-кімнатних квартир залишається в межах 14-16 тис. грн, а для 2-кімнатних квартир — 10-20 тис. грн.

У 3-кімнатному сегменті відбулися значні зміни: якщо в квітні пропозиції були в діапазоні 15-25 тис. грн, то напочатку червня вони зосередилися в сумі 40-45 тис. грн.

Найдешевші варіанти оренди, у середньому, коштують 10 тис. грн на місяць у Деснянському районі, тоді як найбільш дорогі звичайно у центрі — середня вартість 1-кімнатної квартири в Печерському районі становить 35 тис. грн, у Шевченківському — 30 тис. грн на місяць.

Попит на оренду в Києві продовжує зростати

Незважаючи на підвищення цін, попит на квартири все ще зростає: якщо в січні та лютому квартиру можна було здати за тиждень, то в червні вона знаходила орендаря вже за п’ять днів.

У липні оренда 1-кімнатної квартири в Києві обходиться в 61% від середньої заробітної плати в регіоні, що на 1% менше, ніж на початку року, і на 9% менше, ніж у вересні 2024 року.