На ринку офісної нерухомості зафіксовано перший випадок від’ємної пропозиції та стрімкого попиту: бізнес-центри зазнали більших втрат площ, ніж надійшло нових приміщень.
У першій половині 2025 року офісний ринок Києва зазнав серйозних збитків через обстріли під час війни. 3% усіх площ постраждали, в той час як за весь період конфлікту ринок втратив 6% приміщень бізнес-центрів, зазначається у звіті CBRE Ukraine.
Загальна пропозиція офісної нерухомості в Києві на сьогоднішній день становить 2,1 мільйона квадратних метрів.
"Ринок вперше зіткнувся з від’ємною пропозицією – близько 45 тисяч квадратних метрів офісних площ було знищено в першій половині 2025 року. Це зменшення пропозиції через руйнування внаслідок обстрілів суттєво впливає на попит, змінюючи його географію та профіль клієнта", – підкреслила старша консультантка CBRE Ukraine Анастасія Качан під час засідання бізнес-клубу КБУ.
Згідно з підрахунками CBRE Ukraine, від’ємна пропозиція, що зникла з ринку у першій половині цього року, складає 20 тисяч квадратних метрів.
Серед об’єктів, які постраждали з початку повномасштабного вторгнення, зазначені: 101 Tower, Toronto-Kyiv, LUWR, Retroville, Artem, Grand та інші. Однак є й інші, які не оголошують про свої втрати з огляду на безпеку бізнесу.
"Ці бізнес-центри не мали 100% заповнюваності, однак там перебувало близько 20 тисяч квадратних метрів офісів. Ми розуміємо, що ці компанії згодом сформували форс-мажорний, ситуативний попит. Тож у першому півріччі 2025 року частка вимушеного попиту, зумовлена пошуком нових офісних локацій компаніями, які втратили свої приміщення, становила 19%", – пояснила Качан.
Завдяки вимушеним переїздам з пошкоджених бізнес-центрів попит у першій половині 2025 року на офісному ринку трохи зріс.
Відомо про прильоти на офіс “Сирного королівства”, де за попередніми оцінками, збитки компанії від російської ракети склали не менше 4 мільйонів гривень.