Торговельна нерухомість в Україні у першому півріччі 2025 року продовжує демонструвати стійкість і здатність до адаптації, незважаючи навплив війни.

Обсяг роздрібної торгівлі України за періоди січень-квітень цього року зріс як в національній валюті (+20,33%), так і в доларах (+14,05%). Експерти консалтингової компанії UTG зазначають, що попит населення на товарні системи для забезпечення життєдіяльності з метою подолання наслідків війни майже вичерпано.

Споживачі зменшили закупівлі таких товарів, як консерви, медикаменти, засоби гігієни, військові призначення, сонячні панелі, зарядні станції, генератори, автономний інтернет, ліхтарики, буржуйки та акумулятори.

Проте споживачі починають повертатися до магазинів одягу та взуття. Вплив наслідків роботи на відстані та комендантської години все ще відчутний, оскільки зменшилася потреба в повсякденному та святковому одязі.

Одночасно високий рівень любові українців до шопінгу, розваг, відвідування ресторанів та використання накопичень як способу протидії стресу залишається незмінним, підкреслюють аналітики.

Динаміка відвідуваності торгових центрів

Згідно з даними UTG, відвідуваність торгових центрів продовжує наростатись — у липні 2025 року вона склала в середньому 393 особи на 1000 кв. м. GLA. Найменша схильність до коливань у відвідуваності спостерігається в районних торгових центрах, де щоденно обслуговується 670 осіб.

Торгові центри окружного формату продемонстрували відвідуваність на рівні 522 осіб, тоді як регіональні об’єкти приймають 315 осіб на день.

На думку фахівців, зростаюча відвідуваність впливає на зниження вакантності в торговельних об’єктах, яка у липні 2025 року в середньому становила близько 12,9%. Найвищий рівень вакантності зафіксовано у регіональному форматі (15,1%) та окружному (14,8%), в той час як в районних бізнес-центрах показник складав лише 6,6%.

Зменшення вакантності сприяє поступовому підвищенню орендних ставок, які станом на липень 2025 року для приміщень торгової галереї площею 50-200 кв. м склали $22,2 за 1 кв. м (без урахування відсотка РТО, OPEX, ПДВ, КП).

Стійкість і здатність до адаптації торговельної нерухомості також підтверджується продовженням розвитку нових площ. В першій половині 2025 року в Києві відкрилися ТЦ BalticSk (GLA ~ 10 000 кв. м) та шоурум Viyar (GLA ~ 1 500 кв. м) на вул. В. Гавела, 23.

Прогнозується, що в 2025-2026 роках можуть бути введені в експлуатацію ще сім об’єктів орендною площею близько 90 000 кв. м, серед яких – ТЦ White Lines з GLA 28 000 кв. м та Olimpik Park з GLA 23 000 кв. м.