Секрети комерційної нерухомості: війна вплинула на плани з будівництва нових торговельних центрів, пошук орендарів для офісів став складним, а ринок складів стикається з серйозним дефіцитом простору.
У сегменті торговельної нерухомості спостерігається покращення показників активності. Так, активність споживачів і відвідуваність торгових центрів зростають. Таку інформацію наводить звіт про фінансову стабільність Національного банку України за червень 2025 року.
Зафіксоване зростання товарообігу призвело до підвищення доходів орендодавців в торгових центрах, що оцінюються у відсотках від продажів. До того ж, фіксована частина орендних ставок також зросла через значний попит на торгові площі.
Згідно з даними CBRE, в Києві відзначається поступове зниження вакантності в торгових центрах преміум-класу. За перший квартал 2025 року цей показник зменшився на 3% до 14%. В Україні відкриваються офлайн-магазини не лише світових брендів, а й українських виробників.
Проте, не всі торгові центри однаково успішні: в столиці існує ряд об’єктів з високим рівнем вакантності, що вказує не на загальну ситуацію в секторі, а на недоліки в їх бізнес-моделях. Попри активність ринку, нові проєкти з будівництва та відкриття торгових центрів фактично відсутні, як зазначає звіт НБУ.
Звіт НБУ: ринок офісної нерухомості в стані стагнації
Рівень вакантності офісних площ залишається високим, хоча за рік спостерігалися деякі покращення, насамперед у бізнес-центрах класу А, відзначають в НБУ.
Низькі орендні ставки змушують орендарів переключатися на офіси вищого класу з готовими рішеннями, тоді як власники інших бізнес-центрів змушені пропонувати свої площі майже безкоштовно, хоч би для покриття комунальних платежів.
В нове будівництво офісних центрів наразі не інвестують, за винятком кількох об’єктів, які були майже готові до початку повномасштабної війни минулого року.
Складські приміщення у 2025 році: низька вакантність, стабільні ціни на оренду
Ситуація з попитом та планами на будівництво у складів немає рівних, але все ще існують проблеми з пропозицією.
Попит на оренду складів та логістичної інфраструктури залишається на високому рівні, особливо в сфері електронної комерції. Як наслідок, вакантність серед складів залишається на низькому рівні, а орендні ставки стабілізувались після періоду зростання, зазначає звіт НБУ.
Попередньо повідомлялося, що 10 торгових центрів, запланованих до відкриття у 2024 році в Україні, перенесли свої терміни на наступний рік. Водночас стало відомо, що у Мукачеві, з населенням 80 тисяч, планується відкриття трьох нових торгових центрів.