У першій половині 2025 року оренда складів у Києві показала активність: компанії орендували близько 110 тисяч квадратних метрів площ. Було зафіксовано кілька великих угод на 20 тисяч квадратів.

Найважливішим моментом є те, що пропозиція на ринку, яка відчувала критичний дефіцит площ, почала знову зростати, згідно з даними дослідження.

Загальний обсяг ринку київських складів на даний момент становить 1,5 мільйона квадратних метрів. Основні площі розташовані в межах 30-40 км від столиці. Найбільші втрати в логістиці Київ зазнав на початку вторгнення в березні 2022 року, коли було знищено 20% площ. У той час обсяги ринку зменшилися до 1,4 мільйона квадратних метрів. Таким чином, ринок вже майже чотири роки намагається відновити втрачені приміщення.

Вакантність на ринку складає від 1,5% до 3% – це найнижчий показник серед сегментів комерційної нерухомості. Для порівняння: вакантність на ринку офісів – 21%, в торгових центрах – 15%.

Будівництво складів у 2025 році: оптимізм унікальних створень

Протягом першої половини 2025 року нові пропозиції на ринку київських складів склали 107 тисяч квадратних метрів, що на 6% більше в порівнянні з попереднім періодом.

“107 тисяч – це хороша цифра. У нас раніше були схожі показники у 2013-14 роках. Найбільше зниження ринку було в 2016-му. У 2020-х ринок складів поступово почав відновлюватися”, – зазначила директорка департаменту складської та логістичної нерухомості.

Однак будівництво складів під час війни – це дорогий процес, а іноземні інвестиції стримуються через військові ризики. Тому за останні три роки ринок будівництва складів фактично контролює один девелопер.

Це компанія ADG, яка активно реалізує три проекти в київському регіоні. Інші девелопери, хоча і не ведуть активного будівництва, виявляють значний інтерес до купівлі земельних ділянок.

Незважаючи на це, такий стан на дефіцитному ринку покращує ситуацію, порівнюючи з недостатньою активністю на ринку.

Сьогодні спостерігається відновлення девелоперського оптимізму у складському секторі. Багато операторів купують земельні ділянки не лише в Україні, але й з-за кордону. Наприклад, нещодавно куплено ділянку на 41 гектар неподалік Бучі для створення логістичного парку.

Крім будівництва нових об’єктів, триває відновлення вже пошкоджених складів. Завершуються роботи на проекті West Gate Logistic, де було знищено 100 тисяч квадратних метрів площ.

Втім, відбудова проекту RLC, відомого як найкращий складський мультитемпературний проект в Україні, також триває. Цього року планується вивести на ринок 44 тисячі квадратних метрів.

Спекулятивне будівництво продовжиться й надалі; у другій половині року 74% нових пропозицій доведеться на спекулятивний ринок.

Ключові чинники на ринку складів

Як і раніше, у 2025 році активними залишаються два сегменти – ритейлери та логістичні оператори, які складають 80-90% усіх трансакцій. Фармацевтична промисловість є менш активною, з часткою оренди до 5%.

Основна активність в оренді пов’язана із розширенням і переїздом компаній. Багато операторів почали орендувати склади ще в 2022 році, і тепер, коли економіка відновлюється, виникає потреба у більших і кращих приміщеннях.

Компанії надають перевагу складам на правому березі, тоді як лівий бережуть через пов’язані з війною ризики.

Орендні ставки на склади: ситуація в Україні

Базова орендна ставка становить 5 доларів за квадратний метр, і вона має тенденцію до зростання через брак приміщень. Однак київські ціни залишаються відносно помірними у порівнянні з іншими регіонами, наприклад, Львовом.

У Львові оренда складає 6-6,5 доларів за квадрат, в той час як на початку конфлікту ціни сягали 10 доларів за склади класу C, хоча зараз український ринок також підлягає зростанню цін через брак площ та підвищення витрат на будівництво.