Під час війни принципи вибору українців при покупці квартир на первинному ринку суттєво змінилися.

Серед ключових факторів, що впливають на рішення про придбання нерухомості в новобудовах, на першому місці стоїть безпека регіону та житлового комплексу. Люди звертають увагу на рівень захисту від обстрілів, наявність бомбосховищ і індивідуальних безпечних приміщень у житлових комплексах, зазначає співзасновник компанії Віктор Козачок.

На другому місці темпи будівництва та якість. Важливо дотримуватися графіків, своєчасно вводити в експлуатацію об’єкти та забезпечувати прозорість всіх етапів будівництва.

По-третє, технічні характеристики житлового комплексу відіграють важливу роль: енергоефективність, зручна транспортна доступність, продумана соціально-побутова інфраструктура, якісні планування та сервісна модель управління будинком.

Покупці, які планують придбати житло на первинному ринку, стали більш вибагливими. Козачок підкреслює, що людей цікавить рекреаційна інфраструктура, можливості для літнього та зимового відпочинку, а також пакет сервісних послуг.

Важливий момент — це бажання жити в умовах "соціального комфорту", яке багато хто асоціює з "втечею від мегаполісів". Тому концептуальні проєкти з унікальними інфраструктурними об’єктами та видовими характеристиками стають особливо привабливими. Для багатьох покупців нерухомість — це не лише місце для життя, але й "запасний аеродром", курорт та джерело доходу, зазначив девелопер.

Четвертим фактором є ціни та механізми придбання. Зростання цін на будівельні матеріали (в середньому на 10–12% з початку року) і коливання валют формують цінову політику забудовників.

Попит значною мірою залежить від можливостей оформлення покупки в розстрочку або через іпотеку.

"Ціни на якісні житлові об’єкти комфорт і бізнес-класу на етапі будівництва коливаються від $1200 до $2500 за квадратний метр. Для оцінки "адекватності" цін слід врахувати економічні фактори (наприклад, вартість будівельно-монтажних робіт), місто, де здійснюється будівництво, а також ситуацію на валютному ринку", — підкреслив Козачок.

П’ятий фактор — це інвестиційний потенціал. Первинне житло дедалі частіше розглядають як джерело пасивного прибутку.

"Все більше українців цікавлять можливості отримання пасивного доходу з об’єктів формату дохідних будинків та "курортних" апарт-готелів: інвестування в таку нерухомість може приносити щорічно 7–11% прибутку в доларах. Окрім якісних характеристик, важливе значення має місцерозташування об’єкта та його видові характеристики. Це важливі елементи "доданої вартості", які підвищують інвестиційну привабливість", — зазначив співзасновник Kovcheg Developer.

Козачок прогнозує, що протягом наступних п’яти років залишаться актуальними тенденції, які були закладені 2–3 роки тому, такі як зведення багатофункціональних ЖК, розвиток курортної нерухомості та поява нових апарт-форматів із сервісним обслуговуванням.

Водночас класичні багатоквартирні будинки не втрачають своїх позицій, особливо в обласних центрах.