Будівництво ритейл-парків вимагає менше фінансування та має менші ризики, при цьому вкладені кошти повертаються значно швидше в порівнянні зі звичайними торговими центрами.
На відміну від традиційних торгових центрів, ритейл-парки мають численні переваги: для покупців з передмістя забезпечується 15-хвилинна доступність (як пішки, так і на автомобілі), що економить час на шопінг. Рітейлерам це обіцяє нижчі орендні ставки і менші сервісні збори, а також можливість варіювання площі для торгівлі.
Ключовим фактором для широкого розвитку ритейл-парків є їхня привабливість для девелоперів. Будівництво таких об’єктів є більш економічним, оскільки потребує менше витрат на безпеку та складну інженерію, а терміни окупності значно прискорюються, зазначив на RAU EXPO 2025 засновник компанії Building Development Роман Курицький.
СЕО компанії Retail&Development Advisor Андрій Лотоцький пояснив, що зараз девелопери виявляють більший інтерес до будівництва ритейл-парків, оскільки це пов’язані з меншими розмірами об’єктів, меншою кількістю ризиків та інвестицій, і швидшою окупністю.
“Ритейл-парки не мають загальних зон, всі входи окремі. Це простіші, економічніші конструкції, які зводяться швидше, що забезпечує кращу окупність, ніж у випадку з класичними ТРЦ. Інженерні рішення для одноповерхових об’єктів також дешевші, тому загальні інвестиції на будівництво є менш значними. Орендна плата в таких парках також нижча”, – додав Лотоцький.
За даними аналітиків, термін окупності ритейл-парків складає близько 6 років, що вдвічі менше, ніж для традиційних торгових центрів.
“Це лінійка магазинів, з’єднані бокси, вхідні групи на фасад та паркінг. Тут немає централізованих систем вентиляції та кондиціонування. Витрати на будівництво знижуються в 2,5 рази у порівнянні з ТРЦ”, – зазначила директорка компанії UTG Євгенія Локтіонова.
Зазвичай ритейл-парки орендують великі гравці з стабільними договорами на 5 років. Орендні ставки тут значно нижчі – від $5 до $7 за квадратний метр. Завдяки стабільному потоку від орендарів, інвестиції повертаються швидше.
“Окупність у ритейл-парках складає 6-7 років, залежно від локації, типу орендаря і трафіку. Тоді як у традиційних торгових центрах термін окупності починається з 10-11 років, що вдвічі більше”, – підкреслила Локтіонова.
В будь-якому разі, поява професійних торгових площ у західних регіонах є значною перевагою, оскільки раніше вони відчували дефіцит ТРЦ, додала експертка.
Також повідомлялося, що в Україні планується відкриття 56 нових ТРЦ у найближчі роки.