Ринок землі в Україні відновився у I кварталі 2025 року та наразі демонструє стабільне зростання. За даними звіту геоінформаційної системи "Увекон", попит на земельні ділянки залишається на високому рівні, попри складну безпекову ситуацію, особливо в регіонах з розвиненою інфраструктурою.

Середня вартість земельної ділянки становить приблизно $2 500 (≈103 тис. грн) за 1 ар (100 м²), що перевищує показники грудня 2024 року. Аналітики відзначають, що девальвація гривні також вплинула на ринок, створюючи розбіжності між гривневими та доларовими цінами: внаслідок інфляції та девальвації ціни зросли з орієнтовного рівня у 99–104 тис. грн/ар у грудні до приблизно 108 тис. грн/ар у квітні. Це свідчить про загальну стабільність та легке підвищення цін у весняні місяці.

Ціни на землю під забудову навесні 2025: регіональні особливості

Найвищі ціни на земельні ділянки під забудову спостерігаються у Києві (≈$12 426 за ар) та Одеській області (≈$5 419 за ар). У західних регіонах також зафіксовані високі показники: у Закарпатті – близько $2 425/ар, а у Львівській області – ≈$2 349/ар.

У Київській області, завдяки близькості до столиці, середня ціна складає $2 581/ар (у діловому окрузі Києва – більше $12 000/ар). У той же час на півночі та в центрі країни (Чернігівська, Сумська, Полтавська області) середні ціни є найнижчими – орієнтовно $840–920 за ар. “Ці розбіжності свідчать про нерівномірний розвиток інфраструктури та безпекові фактори: в регіонах, де активні бойові дії або є загроза війни, попит на землю нижчий”, – пояснюють аналітики.

Розподіл цін за типами громад

Згідно з даними, найвищі ціни на ділянки зафіксовані в міських громадах, особливо в обласних центрах. Середня вартість у міських громадах у квітні 2025 року становила близько $2 627/ар, тоді як у селищних громадах – приблизно $1 684/ар, а в сільських – $2 179/ар.

Фахівці "Увекону" зазначають, що висока вартість в містах пояснюється розвиненою інфраструктурою та близькістю до ринку праці, тоді як селищні громади мають нижчі ціни через меншу насиченість та інфраструктурні недоліки.

Вплив розміру ділянки на ціну

Аналіз показує, що менші ділянки мають вищу ціну за сотку в порівнянні з більшими. За даними дослідження, середня ціна за ар ділянок до 15 соток становила близько $2 783, тоді як ділянок понад 30 соток – приблизно $1 833/ар. Цей тренд відзначається через підвищений попит на невеликі ділянки, які легше перепродати, в той час як великі ділянки пропонуються з дисконтом.

Попит на землю під час війни: фактори впливу

Ринок земель відчуває вплив макроекономічних та геополітичних факторів. Інфляція сприяє зростанню цін на будівництво, але девальвація гривні обмежує зріст у доларовому сегменті. Безпекові фактори значно впливають на попит: території, що постраждали від війни, фактично "вибувають" з ринку, а покупці намагаються знайти безпечніші зони, головним чином у центрально-західних областях та навколо великих міст.

Окрім того, покращення інфраструктури, наприклад, будівництво доріг, також сприяє зростанню цін на землю. Згідно з прогнозами, попит на земельні ділянки, розташовані ближче до великих міст і транспортних шляхів, продовжить зростати. Спеціалісти радять потенційним покупцям оцінювати безпечні регіони з перспективою розвитку, окремо враховуючи валютні ризики та цінові коливання.

Для стратегічних інвестицій вигідними можуть бути ділянки поряд із запланованим житловим будівництвом у районах з позитивною демографічною тенденцією.