На сьогоднішній день Dragon Capital має у своєму портфелі приблизно дві третини інвестицій у нерухомість, зокрема в комерційні та житлові проекти. Загальний обсяг становить близько 600 тисяч квадратних метрів різноманітних об’єктів, хоча в найкращі часи цей показник сягав 800 тисяч квадратних метрів.

Про це стало відомо зі слів засновника та CEO компанії Томаша Фіали під час розмови на проєкті “Діалоги із CEO” із Василем Даниляком, співзасновником GORO Mountain Resort.

Dragon Capital розпочала інвестиції в комерційну нерухомість на початку 2000-х років, хоча в ті часи компанія також реалізувала чимало своїх активів. “Ми почали купувати взуттєві та книжкові фабрики та перетворювати їх на офісні центри. Після цього “Нова лінія” була розбудована до 250 тисяч квадратних метрів”, – зазначив Фіала.

За його словами, найбільша частина нерухомості була придбана у 2016 році, коли багато комерційних об’єктів, включаючи офіси, торгові центри та склади, зазнали серйозних труднощів через девальвацію гривні. Протягом цих складних часів половина компаній пройшла реструктуризацію, а третина мали проблеми з виконанням своїх боргових зобов’язань.

“Багато активів перебували в стані дефолту, оскільки фінансувалися за рахунок валютних кредитів, які більше не могли обслуговувати. У багатьох випадках банки виставляли їх на продаж, або фонд гарантування вкладів від банків у процесі ліквідації, або були проблемні кредити, за якими ми зверталися до банків і компаній-боржників з пропозицією придбати активи за узгодженою сумою”, – пояснив Фіала.

Після 2016 року компанія збільшила свій портфель до 800 тисяч квадратних метрів, включаючи 400 тисяч квадратних метрів складів, 200 тисяч квадратних метрів офісів та 200 тисяч квадратних метрів торгових центрів. Однак на початку повномасштабної війни три склади біля Києва були знищені.

За оцінками CEO компанії, втрачені внаслідок російської агресії 115 тисяч квадратних метрів складів мають приблизну вартість $65 мільйонів при середній оцінці $500 за квадратний метр.

Протягом війни компанія не запускала нових проектів і вирішила зосередитись на тих, які були розпочаті ще до війни. Водночас, увага була акцентована на зниженні кредитного боргу, який колись становив $250 мільйонів при вартості самої нерухомості $600-700 мільйонів.

Наразі Dragon Capital залишається з боргом у розмірі $40 мільйонів, проте чистий борг вже становить нуль.

Восени минулого року Dragon Capital придбала “Караван Outlet”, що стало однією з найбільших угод на ринку комерційної нерухомості України за останній час.

У січні також стало відомо, що мережа EVA розглядає можливість придбання логістичного комплексу під Києвом у компанії Dragon Capital.