В Україні спостерігається зростання цін на вторинне житло, за винятком Запоріжжя, де ціни на квартири знижуються. Також на ринку явний регіональний розрив у цінах. Незважаючи на загальне подорожчання, доступність житла в середньому покращується – співвідношення вартості квартир до середньої зарплати поступово знижується, за винятком міст з найбільшим зростанням цін, де індекс доступності погіршився.
Згідно з аналітичним звітом, інтерес українців до купівлі квартир залишається високим, незважаючи на складну енергетичну ситуацію та військові ризики. Під час серйозних локдаунів попит тимчасово знижувався, але швидко відновлювався після стабілізації. Сьогодні ринок більше реагує на сезонні зміни, а не на військову ситуацію.
Крім того, енергетична криза спонукала українців активніше оцінювати приватні будинки, які стали дуже популярними з січня 2026 року.
Вторинний ринок житла демонструє підвищення цін на 1-, 2- та 3-кімнатні квартири.
Ціни на однокімнатні квартири
Найбільше зростання цін на однокімнатні квартири спостерігається у Тернополі, де вони подорожчали на 37% до $50 тис. станом на 1 квітня 2026 року.
В Одесі ціни підвищилися на 25% до $49,5 тис. Значне подорожчання також спостерігається в Рівному з ростом на 20% до $57 тис. За рік в інших містах спостерігається також підвищення: у Хмельницькому, Чернівцях і Вінниці – +14%, у Луцьку – +13%, в Івано-Франківську – +9%. У Києві ціни піднялися на 11%, у Львові – на 10%, а в Ужгороді – на 5%.
Такі зміни можуть вказувати на поступову переорієнтацію попиту з дорожчих міст до більш доступних, але все ще безпечних територій.
Традиційно найдорожчі однокімнатні квартири залишаються у Києві, Львові та Ужгороді. Станом на початок 2026 року, середня ціна у Львові становить $71,6 тис., у Києві – $70 тис., в Ужгороді – $67 тис.
Ціни на 2-кімнатні квартири
Ситуація з двокімнатними квартирами схожа, але з більш вираженими трендами. Найбільше зростання спостерігається у Тернополі (+34%), у Чернівцях (+20%), Хмельницькому (+15%), а також в Івано-Франківську (+12%). У Львові підвищення становить 8%, в Ужгороді – 7%, у Києві – 10%.
Помітне подорожчання також зафіксовано в Кропивницькому (+20%) та Сумах (+23%). Натомість в Запоріжжі ціни знизилися на 8%. У Дніпрі ціни залишилися практично незмінними, а в Харкові піднялися приблизно на 6%.
Найвищі середні ціни на двокімнатні квартири традиційно фіксуються у Києві, Львові та Ужгороді: близько $110 тис., $100 тис. і $95,3 тис. відповідно.
Ціни на 3-кімнатні квартири
Рік тому ціни на трикімнатні квартири в Києві становили $148 тис., у Львові – $113 тис., в Ужгороді – $105 тис., а в Чернівцях – $88 тис.
Незважаючи на зростання цін, ринок вторинного житла зберігає явну регіональну диференціацію. Ціни у прифронтових регіонах залишаються значно нижчими порівняно з безпечнішими територіями, і це розрізнення з часом лише поглиблюється.
Індекс доступності житла
Аналітики зазначають, що індекс доступності житла, який визначає відношення середньої зарплати до вартості квартир, покращився тільки в тих містах, де ціни зросли помірними темпами.
Станом на кінець березня 2026 року в Києві середня однокімнатна квартира потребує 7,6 річних зарплат, тоді як рік тому цей показник становив близько 8 років. У Львові – 8,8 року замість 9,1 року торік.
В тернополі ситуація погіршилася, індекс доступності зріс на 20%: тепер на купівлю однокімнатної квартири потрібно в середньому 7,1 року доходів, тоді як раніше це було 6,1 року.
Найдоступніше житло пропонується в містах, що знаходяться поруч із зоною бойових дій. Наприклад, у Запоріжжі та Херсоні вартість однокімнатної квартири становить 2,6 та 2,4 річних доходів відповідно, у Миколаєві – 3,3 року, а в Харкові – 3,4 року.
Більше половини українців планують придбати нерухомість у 2026 році або протягом наступних п’яти років, а 23% планують зробити це вже зараз, щоб уникнути подорожчання.