Про це стало відомо завдяки новому дослідженню ринку, яке провело агентство ЛУН. Вони проаналізували медіанні ціни на будинки у містечках та селищах в радіусі до 50 км від Києва, враховуючи дані станом на 6 квітня 2026 року, що дозволяє порівнювати вартість об’єктів, а також ціну за квадратний метр і середню площу.

Найвищі ціни на будинки спостерігаються на південь від столиці: у Козині їх вартість становить $900 тис., у Плютах – $870 тис. Експерти підкреслюють, що ціни в цьому регіоні можна порівняти з околицями великих світових міст. Так, поблизу Лондона ціна середнього будинку варіюється від $600 до $800 тис., в околицях Парижа становить приблизно $400–650 тис., а у Лісабоні вона може сягати і вище $800 тис., зокрема в преміальних районах, таких як Cascais.

У преміальному сегменті передмістя Києва можна виділити Лебедівку ($650 тис.) та Лісники ($600 тис.), де зосереджені об’єкти з високою якістю будівництва в живописних природних умовах.

Чимало населених пунктів пропонують будинки на середньому рівні цін. Наприклад, у Ходосівці вартість будинку становить $418 тис., у Романкові – $370 тис., у Нових Безрадичах – $309 тис., а у Крушинці – $250 тис.

Нижчі ціни зафіксовано в таких локаціях, як Гора ($190 тис.), Дмитрівка та Іванковичі (по $185 тис.), Петропавлівська Борщагівка ($179 тис.). У Вишгороді середня вартість становить $163 тис., а у Гатному, Крюківщині та Софіївській Борщагівці будинки коштують $160 тис.

Ці дані стосуються об’єктів із середньою площею 120–160 м², які часто мають подібну ціну до трикімнатних квартир у Києві, проте забезпечують значно більший простір і приватність.

Найдоступніші варіанти розташовані у Гнідині ($150 тис.), Хотянівці, Осещині та Стоянці (по $165 тис.).

На думку Людмили Кірюхіної, керівниці ЛУН Статистики, “передмістя Києва – це різноманітні ринки в рамках одного регіону. У Козині ціни на будинки можуть дорівнювати вартості аналогічного житла в передмісті Нью-Йорка, тоді як у більш доступних районах можна знайти варіанти, що коштують стільки ж, скільки однокімнатна квартира в Києві. Різниці в ціні обумовлені не лише локацією, а також площею будинку, типом забудови та рівнем інфраструктури.

ЛУН повідомили, що, крім цін у різних населених пунктах, також представлена інформація про вартість за квадратний метр та середню площу будинків. Це дозволяє зрозуміти, чи обґрунтовані високі ціни великими розмірами житла.

Загалом, нові дані підтверджують, що ринок будинків у передмісті Києва залишається сегментованим: тут можна знайти як преміум-варіанти, так і доступні пропозиції для тих, хто хоче придбати будинок замість квартири в схожому ціновому діапазоні.

Нагадаємо, з початку 2026 року зафіксовано помітний зріст інтересу до приватних будинків, а їхні ціни зросли на 58%. Разом з тим, у містах України вартість будинків може варіюватись у чотири рази.