Після рекордного зростання на 70% ринок нерухомості в Дубаї почав поступово охолоджуватися. У березні ціни на житло впали на 5,9% у порівнянні з лютим.
Це вперше з 2020 року відзначено зниження, що вказує на зміну в настроях іноземних інвесторів і експатріантів.
Місто тривалий час вважалося "безпечним притулком" завдяки відсутності податків, але тепер регіональна нестабільність почала вимагати нових умов на ринку капіталу.
Основним чинником, що чинить тиск на ринок, стали серйозні потрясіння в регіоні Перської затоки, які розпочалися наприкінці лютого. Масовані атаки за допомогою ракет і дронів примусили інвесторів більш обережно підіймати питання ризиків довгострокових інвестицій.
Фахівці компанії Betterhomes прогнозують складний літній період, оскільки зростання населення може сповільнитися через загальну невпевненість у стабільності мирного процесу.
Реакція великих забудовників
Дані компанії REIDIN свідчать про суттєве зниження активності: загальна вартість угод у березні скоротилася майже на 20%, досягнувши приблизно 10,1 мільярда доларів. Кількість транзакцій впала з 16 000 до 13 000.
Сегмент незавершеного будівництва постраждав найбільше – продажі там впали на 13%. Проте великі компанії, такі як Emaar Properties і Binghatti, намагаються зберігати позитивний настрій.
Вони підкреслюють, що на ринку досі достатньо ліквідності, а попит з боку покупців з Індії, Єгипту та самих Еміратів допомагає підтримувати стабільність, незважаючи на відтік частини західного капіталу в Лондон чи Монако.
Надія на “золоті візи”
Для стимулювання інтересу до покупок девелопери почали впроваджувати нові програми лояльності, зокрема знижуючи розміри авансових платежів.
Уряд ОАЕ також зробив акцент на системі “золотих віз”, прагнучи перетворити Дубай із тимчасового пункту на постійне місце проживання для багатих іноземців.
Однак аналітики CBRE Group попереджають, що якщо логістичні проблеми в Ормузькій протоці триватимуть, забудовники можуть зіткнутися з різким подорожчанням будівельних матеріалів, що може змусити їх переглянути терміни реалізації нових масштабних проектів.
Варто зазначити, що ринок житлової нерухомості Дубая багато років демонстрував значне зростання, але зараз спостерігається уповільнення на тлі ескалації конфлікту на Близькому Сході. Інвестори часто відкладають угоди, очікуючи на розвиток подій у регіоні. Якщо військовий конфлікт затягнеться, ризик корекції цін може зрости. Проте в разі швидкого вирішення ситуації інвестори можуть швидко повернутися на ринок.