На ринку складів України спостерігається значний дефіцит, особливо в таких активних регіонах, як Київ та Львів.

Вакансія складів у Київській області зросла після введення в експлуатацію нових комплексів, з термінами завершення у четвертому кварталі 2024 – першому кварталі 2025 року. Користуючись даними аналітики Alterra Group, уже фіксується зменшення площ через зміни в розподілі товарів між регіонами.

Аналітики також відзначають зростання активності девелоперів та планів на відновлення логістичних об’єктів, які постраждали в 2022-2023 роках, особливо на Чернігівщині та Житомирщині. За даними, близько 20% логістичних об’єктів було зруйновано внаслідок війни.

Загальна площа складських приміщень у київському регіоні становить 1,769 млн кв. метрів, з яких 1,456 млн кв. метрів займають спекулятивні площі.

Близько 25% вакантних приміщень знаходяться на правому березі Дніпра. Решта вакантних площ у класах А і В розташовані в напрямку Харкова та Чернігова.

Незважаючи на те, що Київ залишається основним логістичним центром країни, приріст нових площ відбувається повільно, вважає CEO Watermelon development, Федір Арбузов. На ринку досі немає іноземних гравців, а українські девелопери рідко інвестують в склади через високу вартість під час війни.

"На ринку діють лише три основні гравці: Alfa Development Group, Alterra Group, а також мережа "Ельдорадо", що відбудовує склади в Броварах. Нові об’єкти зводяться під замовлення, а спекулятивні площі вкрай обмежені", — підкреслив Арбузов.

Найбільше нових площ будує ADG, яка наразі реалізує три великі логістичні комплекси під Києвом — в Дударкові, Великій Олександрівці та селі Чайки.

"Протягом останніх 1,5 років ADG збудувала від 100 до 150 тисяч кв. метрів складів під Києвом. Проте угоди на ці приміщення були укладені ще на етапі будівництва. Сьогодні вільних площ доступно лише кілька об’єктів на 2-3 тисячі кв. метрів. Темпи будівництва великі, але нова пропозиція не встигає задовольнити величезний попит", — зазначив Арбузов.

Ситуація на ринку складських приміщень у Львівській області

В регіоні Львова, в напрямках до Луцька та Києва, також спостерігається зростання вакантності через введення нових складських комплексів, запланованих на перший квартал 2025 року. В напрямку до Польщі рівень вакантності зростає через нові запуски, хоча існуючі площі активно заповнюються.

У той же час, в напрямку Івано-Франківська спостерігається суттєве скорочення складських площ, що веде до зниження пропозиції в регіоні.

Аналітики вказують на зростання девелоперської активності, особливо у напрямках зі Львова до Києва та до прикордонних територій з Польщею, де плануються нові склади та індустріальні парки.

Ціни на склади у Києві та Львові: оренда та продаж у травні 2025 року

У зв’язку з дефіцитом площ, оренда професійних складів класів А і В продовжує зростати.

У Київській області середня вартість оренди складів класу А в травні 2025 року становитиме $5,4 за кв. метр на місяць. Ціни в напрямках Харкова і Чернігова нижчі на 10% у порівнянні з Житомирським регіоном.

Середня вартість оренди складів класу А і В у Львівській області становить $5,5 і $5 за кв. метр відповідно.

Найбільший дефіцит спостерігається на великі лоти. "Якщо компанія шукає приміщення площею 5 тисяч кв. метрів, це стає значною проблемою, оскільки таких пропозицій немає", — пояснює Федір Арбузов.

Власники складських приміщень рідко спішать до продажу, навіть іноземні компанії, які збудували об’єкти до початку війни, продовжують тримати їх у власності.

"Ті, хто готовий до продажу, під час війни не знижували ціни — попри три роки конфлікту, навіть міжнародні інвестори, які зайшли на ринок 10 років тому, не хочуть знижувати ціну на складські приміщення. Продавці зберігають бажану вартість у діапазоні $450-600/кв. метр без ПДВ", — зазначив експерт.

Раніше повідомлялося, що у 2025 році очікується рекордна кількість нових складів в Україні.