Західні міста дорожчають швидше за Київ

Київ більше не є лідером серед міст з найвищими цінами на квартири. Середня вартість однокімнатної квартири в столиці становить близько 7,7 року середнього доходу, що ставить її на третю позицію за цим показником.

У західних містах ціни на житло зростають швидше. Так, у Львові для купівлі однокімнатної квартири потрібно накопичити за приблизно 8,4 року, тоді як у Луцьку та Ужгороді цей показник складає близько 8,5 року. Зростання цін пов’язане з високим попитом через відносну безпеку регіонів та внутрішню міграцію.

На зворотному боці ситуація спостерігається в прифронтових містах, де квартира залишається значно доступнішою. Через підвищені ризики попит на нерухомість тут менший, що відображається на цінах.

Наприклад, у Запоріжжі середня вартість однокімнатної квартири відповідає приблизно 2,4 року доходу, у Миколаєві — 3,4 року, а в Харкові — близько 3,5 року середньої зарплати.

Таким чином, фактор безпеки стає ключовим у визначенні доступності житла в різних регіонах України.

Різниця в ценах залежить не лише від регіону, а й від професії

Поглиблений аналіз, який поєднує дані про вартість житла з середніми доходами, показує значну нерівність у доступності квартир в залежності від професії.

Наприклад, менеджеру з продажу в Харкові для придбання однокімнатної квартири потрібно накопичити приблизно 2,6 річного доходу, тоді як у Львові чи Ужгороді для цього знадобиться більше шести років роботи. Для бухгалтерів ситуація ще гірша: якщо в Харкові житло відповідає приблизно 3,5 року заробітку, то в західних містах цей показник зростає до 8-9 років.

Найгірша ситуація для працівників з низьким рівнем зарплати. Наприклад, прибиральникам у Києві доведеться економити весь річний дохід протягом 14 років, а у Львові — більше 15 років. За цих умов купівля власного житла без додаткової фінансової допомоги стає цілком недосяжною.

Що з орендою

Що стосується ринку оренди, ситуація ще більш напружена. Якщо в Харкові оренда однокімнатної квартири займає близько 20% середньої зарплати, то в Києві — вже близько 50%. У Львові витрати перевищують 60-80% доходу, а в Ужгороді — до 80%, причому для баристів, касирів і продавців оренда може забирати майже весь заробіток (до 96-98%).

У Львові та Ужгороді для прибиральників оренда перевищує 100% їхнього місячного доходу, роблячи самостійне винаймання квартири практично неможливим. Натомість у Харкові більшість працівників витрачають на оренду менше половини своєї зарплати, а часто — близько третини.

Безпечні регіони стають менш доступними

Фактор безпеки в західних областях суттєво впливає на вартість житла, формуючи нову ринкову реальність. Як зазначає експерт, саме безпечність зробила такі міста, як Львів та Ужгород, менш доступними для багатьох професій.

Зростання цін на житло обмежує можливості внутрішньої міграції, ускладнюючи поліпшення житлових умов. Для багатьох українців власне житло стає не лише питанням комфорту, а й питанням виживання.

Крім того, у Верховній Раді обговорюється зниження податків на оренду квартир, щоб стимулювати орендодавців працювати легально та зменшити тінізацію ринку.