Цю інформацію надає дослідження ринку складської нерухомості Києва, проведене компанією Expandia, представником CBRE в Україні та Молдові.

Обсяги поглинання та структура попиту

Валове поглинання у період з січня по червень склало приблизно 109 000 квадратних метрів, що на 27% перевищує аналогічні показники минулого року. Це один з найбільших показників за півріччя з 2018 року.

Серед основних орендарів домінують логістичні компанії, які займають 56% ринку, а також підприємства оптової та роздрібної торгівлі з часткою 39%.

Для інших сегментів характерна обмежена присутність, що обумовлено тенденцією виробників і постачальників товарів повсякденного попиту до аутсорсингу та інвестування у власні складські площі з метою покращення контролю ланцюгів постачання.

Нова пропозиція та ринкові тенденції

Протягом першого півріччя 2025 року ввели в експлуатацію близько 107 000 квадратних метрів нових складських площ, що є найбільшим показником за останні 10 років і відповідає річному обсягу 2024 року. Нова пропозиція зросла на 6%, довівши загальний обсяг складів до 1,47 млн. квадратних метрів, що відповідає довоєнним показникам.

Серед нових об’єктів – логістичні комплекси “Олександрівський” III (41 000 кв. м) та “Чайки” V (57 000 кв. м). Також частково відновлено площу складу RLC, що постраждав від ракетних обстрілів у 2022 році.

До кінця 2025 року планується введення в експлуатацію 98 000 квадратних метрів нових складських площ, що збільшить загальний обсяг нової пропозиції до 205 000 квадратних метрів на рік, створивши рекордні показники за річними обсягами.

Водночас рівень вакантності зменшився на 3% або на 0,8% у порівнянні з початком року. Рівень вакантності відповідає довоєнним показникам, що свідчить про обмежені ризики надлишкової пропозиції на ринку, незважаючи на високі обсяги новобудов.

Орендні ставки для якісних сухих складів залишаються стабільними на рівні $5,3 за квадратний метр на місяць (без ПДВ та операційних витрат). Для холодильних складів ставки коливаються від 390 до 420 грн за квадратний метр на місяць ($8,5–$10,5), а ефективна ставка досягає $9,1 за квадратний метр на місяць. Угоди укладаються здебільшого в національній валюті.

Очікується, що ринок складських приміщень збережеться стабільним і збалансованим у 2025 році, а показники вакантності лишаться стабільними. Продовжиться висока зацікавленість з боку великих орендарів, зокрема до новозбудованих об’єктів. Також прогнозується поступове усунення надлишкових площ впродовж 6-12 місяців за умов стабільних макроекономічних обставин та контролю ризиків безпеки.

"Це свідчить про те, що ринок знаходиться на початку чи середині циклу нового розвитку, а ризик надлишкової пропозиції найближчим часом відсутній," – зазначається у звіті.

Складські приміщення залишаються найзатребуванішою формою комерційної нерухомості в Україні, що підвищує попит і, відповідно, ціни на них.