Ціни на земельні ділянки в Київській області традиційно залежать від відстані до столиці, напрямку, туристичної привабливості, а також від доступності комунікацій та зручностей.

Найбільший попит є на ділянки під забудову, і більшість покупок здійснюється для особистого використання. При цьому ціни повернулися до довоєнних показників, зокрема в доларі США, зазначає директор агентства нерухомості “Старгород” Олександр Крикніцький. Він підкреслив, що минулого року ціни були нижчими, а цього року відновилися довоєнні показники. “Схоже, що люди починають вірити у відновлення миру, бо українці активно купують землю і будуються. Або ж купують ділянки, підводять комунікації і потім перепродають за вищою ціною”, — наголосив рієлтор.

При цьому, в одному селі можуть бути значні коливання цін: наприклад, у Нових Петрівцях (8 км від КП) одна сотка продається за $15 000, тоді як у сусідньому масиві ціни коливаються від $1,5 до $2 тисяч за сотку, пояснив Крикніцький.

Сегментація цін на земля

Ірина Луханіна, експерт ринку нерухомості, розділила ціни на земельні ділянки за сегментами:

• Бюджетний сегмент (до $2 тис. за сотку): області Макарів, Бородянка, Баришівка, Фастів, де можна знайти ділянки за ціною $800–1 500/сотка.
• Середній сегмент ($2–4 тис. за сотку): Києво-Святошинський, частину Броварського та Васильківського районів. Тут найчастіше продають ділянки по $2 500–3 500 за сотку в селах з гарною інфраструктурою.
• Преміум-сегмент (від $5 тис. за сотку): Конча-Заспа, Лісники, Козин, Романків, де ціни можуть досягати $10–15 тис. за сотку у лісових масивах та котеджних містечках.

Ціни на землю в 10 популярних селах Київщини

Середня ціна землі під житлове та соціальне будівництво в Київській області, за даними OLX Нерухомість, зросла на 3% за рік (порівняння травня 2024 з травнем 2025):

• Буча (28 км до Києва) — зростання на 4%, медіанна вартість: 2,48 млн грн.
• Катюжанка (60 км) — зростання на 17%, медіанна вартість: 147 тис. грн.
• Козин (30 км) — зростання на 96%, медіанна вартість: 7,96 млн грн.
• Корніївка (83 км) — зростання на 17%, медіанна вартість: 186 тис. грн.
• Крюківщина (22 км) — зниження на 12%, медіанна вартість: 1,12 млн грн.
• Пологи (80 км) — без змін, медіанна вартість: 166 тис. грн.
• Романків (30 км) — зростання на 55%, медіанна вартість: 1,62 млн грн.
• Рудня-Тальська (75 км) — зниження на 29%, медіанна вартість: 1,77 млн грн.
• Хотів (25 км) — зниження на 2%, медіанна вартість: 1,24 млн грн.
• Чорногородка (58 км) — зниження на 2%, медіанна вартість: 320 тис. грн.

У середньому по Київській області (без урахування столиці) медіанна вартість землі становить 499 тис. грн за ділянку.

Прогноз цін на землю на 2025 рік

Експерти очікують, що до кінця 2025 року ціни на землю можуть збільшитися на 5–7%, особливо у середньому та бюджетному сегментах.

“Найбільший потенціал для підвищення цін спостерігається в районах із добре розвиненою інфраструктурою та логістикою”, — підкреслила Ірина Луханіна.