У Києві вперше з початку війни зафіксовано втрату лідерства в ціні квадратного метра та активності на ринку нерухомості. Це стало відображенням загальнонаціональної кризи в житловому секторі.
Протягом останніх двох років ринок нерухомості Києва переживає стагнацію: з помітним збільшенням розриву між ринковими цінами та фінансовими можливостями населення. Це призвело до зниження попиту на купівлю житла, незважаючи на появу нових мешканців з прифронтових зон.
Кияни, водночас, незадоволені своїми житловими умовами: більшість населення планує покращити їх у найближчі роки, як свідчить дослідження Gradus Research на замовлення Української асоціації девелоперів.
Яке житло шукають жителі столиці: структура попиту
Дослідження показало, що незважаючи на військові ризики, довіра до первинного ринку нерухомості залишається високою:
- 33% респондентів готові купити житло в новобудові — це найвища частка серед усіх варіантів;
- 21% планують орієнтуватися на вторинний ринок;
- 43% розглядають обидва варіанти, тобто не мають чіткого вибору.
При цьому 48% потенційних покупців готові інвестувати в квартири на стадії будівництва. Хоча вимоги до готовності будинків змінилися: 51% шалено хочуть купувати тільки закінчені будинки, 44% — на етапі зведення, а 29% готові ризикувати та інвестувати на етапі “котловану”.
Як кияни обирають житло для проживання
Критерії вибору залишилися незмінними в останні роки: основними залишилися ціна (76%), розташування (65%) та інфраструктура (63%). Більшість людей надають перевагу дво- та трикімнатним квартирам (58% і 53% відповідно).
Оптимальна площа для двокімнатних квартир становить 56-60 м2, для трикімнатних — 81-85 кв.м.
Що стосується висоти будинків, найбільше кияни обирають багатоповерхівки від 6 до 9 поверхів, хоча 28% не звертають уваги на поверховість.
Молодь також предпочитає високозаводські будинки, де 10-16 поверхів обираються так само часто, як і дев’ятиповерхові.
78% опитаних зазначили, що ціни на житло у столиці є проблемою. Найбільше це стосується категорії 35-44 років, серед яких зосереджений основний попит на нове житло. Оптимальними цінами є 25 000 – 30 000 гривень (15%) та 40 000 – 50 000 гривень (14%).
Останнім часом будівництво нового житла в Україні сповільнилося, нові житлові комплекси з’являються переважно на заході країни, що може призвести до дефіциту нових помешкань у Києві. Крім того, середня площа квартир у столиці поступово зменшується.